Beschreibung

Nur ca. 10 km von Hünfeld erwartet Sie ein bezahlbares, in 2009 energetisch saniertes kleines Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen. Das Haus ist für die Zukunft gerüstet und beschert Ihnen niedrige Betriebskosten. Die Inflation und die Mieten steigen! Jetzt in die eigenen 4 Wände investieren! Und statt Mieter, Eigentümer werden! Eine Eigentumswohnung ist Ihnen zu beengt und Sie suchen schon länger nach einem kleinen Häuschen mit Garten für sich alleine, als Paar oder mit ihrer kleinen Familie? Gerne auch auf dem Land? Aber trotzdem nicht fernab? Dann haben wir mit dieser Immobilie vielleicht genau das richtige Angebot für Sie! Das kleine Einfamilienhaus wurde 2009 mit viel Arbeit und Mühe kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Hier die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss - 1 Vorbau / Eingangsbereich - 1 modernes Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz - 1 Flur mit Zugang zur Sonnenterrasse und Treppen zum 1. OG und UG / Sandsteinkeller - 1 Wohn.- Esszimmer - 1 Wohnküche 1. Obergeschoss - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder.- oder Arbeitszimmer - 1 modernes Bad mit Dusche und Badewanne - 1 Flur mit Treppe zum Dachgeschoss Keller - 1 Kellerraum Sandstein (teilunterkellert) Dachgeschoss - 1 nicht ausgebauter Dachboden Fordern Sie einfach weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Des Weiteren verfügt dieses Haus über: - Fliesen in Bad, Gäste WC, Flur und Küche - Laminatboden in allen anderen Räumen - Fußbodenheizung in allen Räumen (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2009) - sämtliche Außenwände von innen mit 80 mm Isover Akustic TP1 gedämmt und mit OSB abgestellt - Decken im 1. OG mit Gipskarton abgehängt und Zwischenräume mit 40 mm Mehrzweckdämmplatten ausgefüllt - sämtliche Rohre und Leitungen in 2009/2010 erneuert - Holzfachwerk mit Lehmausfachung und Ziegelmauerwerk - Außenfassade komplett mit Lärche Trapezprofilbretter verkleidet - Holzofen im Wohn.-Esszimmer und im Flur (1. OG) möglich - Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung - SAT-Anlage - Dachboden wurde nicht saniert und diente bisher nur als Abstellfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Hofaschenbach, ein Ortsteil mit rund 570 Einwohnern und Hauptort der Gemeinde Nüsttal (ca. 10 km südöstlich von Hünfeld) im osthessischen Landkreis Fulda. Trotz ländlicher Lage finden Sie etliche wichtige Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Nähe. Der Kindergarten ist ca. 270 Meter vom Haus entfernt. die Grundschule nur 80 Meter. Die Gemeindeverwaltung, das Bürgerhaus, die Feuerwehr, Sport.- und Tennisplätze, Bushaltestelle, Hausärzte, Zahnarzt, Gastronomie und sogar ein Netto Marken-Discounter befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten Ihnen alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Hier können Sie verschiedenen Vereinen beitreten und auch Jogging.- und Radwege für ausgedehnte Touren durch die wunderschöne Landschaft, befinden sich praktisch vor der Tür und machen dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv. Hünfeld erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Fulda in ca. 20 Minuten mit ihrem PKW. # Sonstiges Mit der Anpassung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir Ihre Zustimmung. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Wie bisher müssen Sie natürlich nur Provision bezahlen, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.Alle Angaben im Exposés wurden nach Angaben des Eigentümers gemacht. Das Immobilienstudio Tibo übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright des Immobilienstudio Tibo # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.07.2024 - Gültig bis: 04.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: h_2992