Beschreibung

Auf einem etwa 348 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Hilfarth erwartet Eigennutzer ein charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und wurde im Jahr 1953 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Heute verteilt sich eine Wohnfläche von rund 100 m² auf insgesamt sechs Zimmer, die ausreichend Platz für das Familienleben, die Einrichtung eines Homeoffices oder für Gäste bieten. Da die Immobilie modernisierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die perfekte Gelegenheit, alle Räume nach Ihren eigenen Wünschen zu renovieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Zusätzlichen Freiraum bietet der ausgebaute Anbau im hinteren Grundstücksbereich, der mit praktischer Nutzfläche überzeugt. Neben zwei weiteren Räumen stehen hier auch eine Nasszelle, eine Kochgelegenheit sowie ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung. Direkt hinter diesem Anbau schließt ein Schuppen an, der fließend in den kleinen Garten übergeht und das Gesamtpaket abrundet. # Ausstattung Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet mit einem Kellerraum unter dem Anbau einen wertvollen Zusatznutzen – ideal für Stauraum, ein Hobby oder den Hauswirtschaftsbereich. Für wohlige Wärme sorgt eine solide Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Auch in Sachen Substanz wurde bereits investiert: Das Dach erhielt 2015 eine neue Eindeckung. Bei den Fenstern zeigt sich ein gemischter, teils modernisierter Zustand – im Erdgeschoss zur Straßenseite befinden sich Holz-Isolierfenster, im Obergeschoss Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 1996. Ein echtes Plus im Ortskern: Hinter der praktischen Tordurchfahrt finden bequem zwei PKW ihren Platz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Mitten im gewachsenen Ortskern von Hückelhoven-Hilfarth erwartet Sie eine Immobilie mit tollem Charakter und echtem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreicht. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz – sind Sie zudem optimal vernetzt und gelangen mühelos ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 264.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: 516