Beschreibung

Haus mit Garten *PROVISIONSFREI* Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus von privat zu verkaufen. Perfekt für Handwerker. Erdgeschoss / Dachgeschoss. Altbau mit niedrigen Decken. In einigen Räumen nur 2 m Raumhöhe. Im Erdgeschoss - Raumhöhe 2 m. Im Dachgeschoss Schrägen. Alle Fenster sind doppeltverglast, mit Rollläden. Böden in manchen Räumen 2024 neu verlegt. Das Haupthaus verfügt über ca. 90 qm Fläche. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m² (= 25 qm Nutzfläche), was eine Erweiterung der bewohnbaren Fläche durchaus möglich macht. Dafür müsste die Fläche vorher zu Wohnzwecken umgebaut werden. Strom, Wasser und Heizkörper sind auch im Nebengebäude vorhanden. Oder das zusätzliche Häuschen kann als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Werkstatt o. Ä. genutzt werden. Baujahr: 1942 Heizungsart: Gas Zentralheizung Flächenaufteilung: + Haupthaus: ca. 90 qm + Nebengebäude: ca. 50 qm (= Nutzfläche: 25 qm) + Überdachte Terrasse: ca. 15 qm (= Nutzfläche 7,5 qm) + 1 PKW Stellplatz = Gesamtfläche: ca. 122,5 qm Grundstücksflache: ca. 350 qm. Hinter dem Haus ein ruhiger, komplett umzäunter Garten. In Wegberg Arsbeck. Ruhige Gegend, perfekt für Naturfreunde. In der Umgebung laden Wälder zu ausgiebigen und erholsamen Wanderungen ein. Im Ort befinden sich Ärzte, ein Supermarkt, Grundschule, Kita. Die Autobahnen A52 und A46 sind jeweils in 15 Minuten erreichbar. Von Arsbeck gibt es eine Zugverbindung nach Wegberg, Rheydt und Mönchengladbach. Der Bahnhof ist 1 km entfernt. 15-20 Minuten zu Fuß. Preis: 120.000 Euro Privatverkauf, ohne Provision. Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürft Renovierungs- bzw sanierungsbedürftig. Ideal für Handwerker. Sanierung 2024 angefangen: Elektrik teilweise erneuert. Böden in manchen Räumen neu verlegt. Es handelt sich um ein Haus mit niedrigen Decken, in dem einiges gemacht werden sollte. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Teilweise auch der Bodenbelag. Ein kleines Dachfenster sollte im Badezimmer ausgetauscht werden. Irgendwann auch die Außenwände dämmen, da es ein älteres Haus ist.