Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung in grüner Umgebung bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern hohen Wohnkomfort. Durch den großzügigen Grundriss und die offene Treppe eignet sich die Wohnung am besten für Paare oder für drei Personen. Das offene Studio im Obergeschoss bietet einen idealen Bereich für Homeoffice oder Entspannung und Ruhe. Alternativ können auch problemlos 2 neue Räume daraus entstehen. Glasfaseranschluss und durchgängige Verkabelung bieten beste Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld auch zu Hause. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist die Wohnung hell mit Blick in die Natur. Getrennte Eingänge auf beiden Hausseiten lassen die Wohnung wie eine Doppelhaushälfte erscheinen. Das Haus ist geschützt und eingewachsen in zweiter Reihe. Durch die entspannte Parkplatzsituation und dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz entsteht kein Parkstress. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Staufläche. # Ausstattung * Große, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Fenster in 3-fach-Verglasung * Größtenteils bodentiefe Fenster, dadurch lichtdurchflutete Wohnung * Draußen: Große Dachterrasse mit weitem Blick, Balkon im 1. Stock, nicht einsehbarer gemütlicher Hinterhof mit viel Platz zur Gestaltung – die Wohnung blickt rundum ins Grüne, jedoch kein eigener Gartenanteil * Fußbodenheizung durchgehend * Fußboden: Parkett, Fliesen * Kontrollierte Be- und Entlüftung für gutes Raumklima und Energieeinsparung * Offener Arbeitsraum im 2. OG - abteilbar in 1-2 kleinere Zimmer * Bad mit Außenfenster - große begehbare Dusche * Gäste-WC * Speisekammer neben der Küche * Teil-Unterkellerung - großer Kellerraum (ca. 23 qm) * Glasfaseranschluss - Internetanschluss über Kabel (max. 1.Gbit/s) oder VDSL (240Mbit) * LAN-Steckdosen in fast allen Räumen (strukturierte Netzwerkverkabelung 1Gbit) * Homatic-Smart-Installation * Wallbox für E-Pkw * Großzügige Elektro-Installation im Haus * Entkalkungsanlage * Fahrrad- und Gartenhaus von Biohort * Nichtraucher **Lage** Die Immobilie liegt am ruhigen Stadtrand Darmstadts in der Gemarkung Arheilgen (Übergang Alt-Kranichstein). Sehr gute Verkehrsanbindung: 1 Minute Fußweg zum Bahnhof Kranichstein, 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahn, 10 Minuten in die Darmstädter Innenstadt und ca. 30 Minuten (30 km) zum Flughafen Frankfurt. Nahe zum großen Waldgebiet gelegen hat die Wohnung einen hohen Erholungswert. Bioversum, Jagdschloss Kranichstein, Naherholungsgebiet Oberwaldhaus und die Kranichsteiner Waldseen bieten sich für viele Freizeitaktivitäten an. In 5 Minuten sind sehr gute Sportmöglichkeiten der SGA und das Arheilger Mühlchen zum Schwimmen erreichbar. In naher Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, Ärzte, Physio, mehrere Supermärkte, Schulen und ein Café vor. **Wichtigste Eckdaten:** * Wohnung im 2-Familienhaus * Kaufpreis: 539.000,00 EUR  |  Hausgeld: 410,00 EUR incl. Rücklage * Fläche: ca. 135 m² Wohnfläche gesamt, aufgeteilt in 123 qm Wohnraum und ca. 32 qm Balkon/Dachterrasse  |  Nutzfläche: ca. 23 m² (Kellerraum) * Grundstück 682 qm * Zimmer: 3,5 (erweiterbar) * Baujahr 2005 * Energieausweis-Klasse B * Bezugsfrei: Nach Vereinbarung * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.