Beschreibung

## Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! **Modern, großzügig und zukunftsorientiert – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Egelsbach** Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten** und verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Auf ca. **115 m² Wohnfläche und vier Zimmern** erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ideal für **Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten**. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein helles und freundliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige **Wohn- und Essbereich mit offener Küche**. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der Familie, gemütliche Stunden oder gesellige Treffen mit Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den **großzügigen Balkon in Südwestausrichtung**. Dank seiner angenehmen Größe und des gelungenen Schnitts lässt sich hier wunderbar ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestalten. Eine **elektrische Markise** sorgt an sonnigen Tagen für den gewünschten Schatten. Die hochwertige **Einbauküche** ist auf zwei Küchenzeilen verteilt und mit namhaften Markengeräten ausgestattet. Sie kann **gegen Aufpreis übernommen werden**. ### Viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen **drei weitere Zimmer** zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das moderne **Tageslichtbad** bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen großzügigen Waschtisch und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort im Alltag. Ein **zweites Badezimmer mit Dusche**, ein separater **Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss** sowie ein praktisches **Ankleidezimmer** ergänzen das durchdachte Raumkonzept. ### Modern ausgestattet und für die Zukunft vorbereitet Ein besonderes Highlight ist die moderne technische Ausstattung: **Die gesamte Wohnung kann über Smart Home gesteuert werden** und bietet damit zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Auch für zukünftige Anforderungen ist bereits vorgesorgt: Auf dem Dach ist eine **Vorrichtung für eine Solaranlage vorbereitet**. Darüber hinaus wurde die **Nachrüstung einer Klimaanlage bereits in der letzten Eigentümerversammlung genehmigt**, sodass diese bei Bedarf nachgerüstet werden kann. ### Parken direkt am Haus Für bequemes Parken steht ein **Stellplatz direkt am Haus** zur Verfügung. Dieser kann **zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden**. ### Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Die Kombination aus **ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Südwestbalkon, Smart-Home-Technik und moderner Bauweise** macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen in Egelsbach suchen. Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Platz sowie Berufstätige, die ein separates Homeoffice benötigen**. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. **Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause persönlich zu zeigen!** # Ausstattung + Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A – zukunftssicher und nachhaltig + Äußerst gepflegte Einheit mit 7 Parteien und angenehmer Hausgemeinschaft + Großzügige 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Hochwertige Nolte-Einbauküche verfügbar (zzgl. 5.000 €) + Großer Balkon mit elektrischer Markise (Südwest-Ausrichtung) + Hochwertige Wandleuchten in allen Zimmern und Flur für gemütliche, indirekte Beleuchtung + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche + Bodentiefe Fenster (Kunststoff, Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden + Ein Fenster je Zimmer mit Fliegengitter ausgestattet + Hochwertiger Parkettboden aus geöltem Echtholz – robust und elegant zugleich + Außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,80 m für mehr Freiraum + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorratsraum – ideal auch als begehbarer Kleiderschrank + Schnelles Internet (bis 500 MBit/s möglich) und „Smart Home“ + Alle Wohnräume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet + Heizungsanlage: Wärmepumpe und Fußbodenheizung + Separater, trockener Kellerraum mit Stromanschluss + Praktischer KFZ-Stellplatz vor der Haustür – zzgl. 10.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2.38% - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Egelsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch den S-Bahn-Anschluss sowie die Nähe zu A5, A661 und B3 besteht eine sehr gute Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Wald- und Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufspendler, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten. # Sonstiges Der Energieausweis ist vorhanden und weist eine gute Energieeffizienzklasse aus. Die Wohnung ist sofort verfügbar und stellt auch als Kapitalanlage eine interessante Option dar. Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Energieverbrauch: 36.91 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 36.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2693912