Beschreibung

Diese neuwertige Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Dieburg. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten (3x5 Einheiten). Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 31,5 m² großen Dachterrasse. Ebenfalls direkten Terrassenzugang verfügt das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gästebad, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Ein weiterer, der Wohnung zugeordneter Abstellraum befindet sich im Treppenhaus. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 477 €. Hinzu kommen durchschnittliche Heizkosten von ca. 140 € sowie Stromkosten von ca. 42 € pro Monat # Ausstattung • Massivbauweise und KfW-55-Effizienzhaus • 20cm-Außenwand (Kalksandstein) sowie 20cm-Fassadendämmung aus Styrodur • Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung • Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2019) • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Klimasplitgerät • elektrische Rollläden • Einbauküche • Hauswirtschaftsraum mit Dusche • Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus • Sondernutzungsrecht am Spitzboden • 2x Tiefgaragenstellplatz • kein Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,50 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in Dieburg. Dieburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern und einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen sind vor Ort oder gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot einschließlich weiterführender Schulen und vielfältiger Betreuungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie die Bundesstraßen B26 und B45 sind Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. # Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06151 - 2816 10888 oder per Mail: immobilienmakler@sparkasse-dadi.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 27,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5275-003967