Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. In ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, naturnaher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rundum großzügigen Wohnflächen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Freiberuflern ideale Voraussetzungen bietet. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zu den Außenbereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht ins Haus. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen. Während die ebenerdige Terrasse (Westen) direkt an den Wohnbereich anschließt und zum entspannten Verweilen im Garten einlädt, eröffnet die erhöhte Dachterrasse (Osten) einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und die idyllische Landschaft rund um Isen. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und wunderschöne Sonnenaufgänge. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um attraktive Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und ohne Möblierung, sodass die neuen Eigentümer ihre individuellen Wohnideen unmittelbar verwirklichen können. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das großzügige Grundstück, die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie den unverbaubaren Blick in die Natur. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. # Ausstattung - Umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus - Großzügige und helle Wohnräume - Durchdachte Grundrissgestaltung - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung - Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Traumhafte Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick - Zwei großzügige Sonnenterrassen - Großzügiges Grundstück - Gepflegte Garten- und Außenanlagen - Bezugsfrei - Übergabe ohne Möblierung - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld - 2x Stellplätze - 2x Einzelgarage - Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2133 m² - Nutzfläche: ca. 193,96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Isen, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Erding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Isen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden. Dank der nahegelegenen Autobahn A94 ist Isen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. München, Erding, Mühldorf am Inn sowie der Flughafen München sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die moderne Autobahnanbindung hat die Erreichbarkeit der Region in den vergangenen Jahren deutlich verbessert und macht Isen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Isentals unterstreichen den hohen Erholungswert der Gemeinde. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte macht Isen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Adriane Kurzyca Selbstständige Immobilienberaterin Perlacher Straße 120 81539 München E-Mail: adriane.kurzyca@db.com Telefon: 0155 63446443 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160103-1032853