Beschreibung

Dieses gepflegte Stadthaus liegt in bester Lage von Haag in Oberbayern und vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnraum unter einem Dach. Das Gebäude wurde 2010 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Dieses Gebäude ist freistehend und bietet zur Südseite einen gemütlichen Biergarten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gastronomie mit großzügigem Biergarten, die seit vielen Jahren erfolgreich verpachtet ist. Diese hat einen Gastraum mit ca. 67 m² sowie einen Nebenraum mit ca. 31 m² von welchem aus auch der schön eingefriedete Biergarten zu erreichen ist. Die ca. 35 m² große Küche ist modern ausgestattet. Alle Einrichtungen wie Bestuhlung, Theke und Küche sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Pension bietet im EG einen großzügigen Frühstücksraum mit ca. 44 m² sowie den Empfang. Neun modern ausgestattete Zimmer befinden sich im 1. OG und eignen sich ideal für Geschäftsreisende und Touristen. Zusätzlich beherbergt das Dachgeschoss zwei vermietete Wohnungen, die eine langfristige Einnahmequelle darstellen. Die große Wohnung hat ca. 155 m² und bietet einen ca. 65 m² großen Wohnbereich mit überdachtem Balkon zur Südseite. Zwei Schlafzimmer mit einem Bad dazwischen sowie Hauswirtschaftraum und Speis sind weitere Räume dieser Wohnung. Das Appartement hat einen ca. 35 m² großen Wohnbereich, eine separate Küche sowie Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Umkleideraum mit kleinem Bad für Angestellte. Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen legen. Acht Stellplätze wurden beim Markt Haag abgelöst. Das Zentrum von Haag ist größtenteils ein sog. Ensemblebereich. Somit ist in diesem Geltungsbereich für alle baulichen Anlagen das Denkmalschutzrecht zu beachten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Vermietbare Fläche: ca. 746 m² - Nutzfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Haag in Oberbayern ist eine Marktgemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn, bekannt für ihren markanten Schlossturm und ihre historische Bedeutung als ehemalige Grafschaft. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der Nähe zu München und Rosenheim sowie einer guten Verkehrsanbindung ist Haag sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein, während Veranstaltungen wie das Haager Herbstfest das kulturelle Leben bereichern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 133.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9784_1