Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Rostocks – am Rande der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Die attraktive Kapitalanlage verfügt über acht Wohneinheiten auf vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 488 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die sich aufgrund ihrer Größe und der hervorragenden Lage einer konstant hohen Nachfrage erfreuen. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die komplette Balkonanlage erneuert. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2026 eine umfassende Sanierung des gesamten Treppenhauses. Besonders hervorzuheben ist, dass drei der acht Wohneinheiten innerhalb der letzten drei Jahre vollständig modernisiert und hochwertig möbliert wurden. Dadurch konnten die Mieteinnahmen dieser Wohnungen deutlich gesteigert werden. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial, die übrigen Wohnungen schrittweise zu modernisieren und die Erträge langfristig weiter zu optimieren. Alle Wohnungen verfügen über: \- Holzfenster \- Tageslichtbäder \- großzügige Balkone \- Einbauküchen \- teilweise Abstellräume innerhalb der Wohnungen \- jeweils einen separaten Kellerraum Auf dem gepflegten Innenhof stehen den Bewohnern insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Teil der Stellplätze ist bereits für die spätere Installation von E-Ladesäulen vorbereitet. Zusätzlich wurde ein großzügiger, neuer Fahrradraum errichtet, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für eine moderne Internetversorgung stehen DSL mit bis zu 250 MBit/s sowie Kabelinternet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s zur Verfügung. Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet eine hervorragende Lage mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Darüber hinaus liegen keine anhängigen Rechtsstreitigkeiten, keine Mängelanzeigen der Mieter sowie keine sonstigen bekannten Streitigkeiten oder außergewöhnlichen Belastungen vor. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich sowohl technisch als auch wirtschaftlich in einem sehr guten Zustand. AUSSTATTUNG * Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten * \- Holzfenster * \- Tageslichtbäder * \- Einbauküchen * \- große Balkone * \- Abstellräume in den Wohnungen * \- Kellerraum zu jeder Wohnung * \- Fahrradschuppen auf dem Hof * \- Pkw-Stellplätze Heizungsart: Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsweis Energiebedarf: 93 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: C