Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Arnsdorf / Wallroda bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügige Flächen und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen. Das im Jahr 1920 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Bestand, einen klassischen Charakter und ein stimmiges Gesamtbild, das über die Jahre gut erhalten wurde. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 66.290 m², das der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Entwicklungsspielraum verleiht. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und zugleich vielseitige Immobilie in gefragter Lage im Dresdner Umland – ideal für Käufer, die Substanz, Platz und Potenzial in einem Objekt vereinen möchten. ZU BEACHTEN! Es handelt sich bei den zusätzlichen Flächen aktuell um landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald. Eine Anfrage auf Umnutzung wurde bereits gestellt. Sollten diese Flächen zu Bauland erklärt werden können, ändern sich der Verkaufspreis bzw. die Gegebenheiten entprechend. # Ausstattung Auf ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 16 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung mehrerer Wohneinheiten bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 465 m² ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Optionen für Lagerung, Hobby oder weitere funktionale Bereiche. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 66290 m² - Nutzfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Wallroda der Gemeinde Arnsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld sowie in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass die Städte der Umgebung zügig angefahren werden können. Gleichzeitig laden die landschaftlich reizvolle Umgebung und zahlreiche Wege zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 13,3 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 4,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MPL 720