Beschreibung

Diese voll vermietete Anlageimmobilie verbindet langfristige Gewerbemietverträge, modernisierte Wohnflächen und zusätzliche Einnahmen aus Stellplätzen. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 850 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 sowie einem Anbau aus ca. 1995 bebaut. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 1.100 m². Der Gewerbemix besteht aus einer Steuerberatungskanzlei, einer Versicherungsagentur und einem etablierten Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Ertragsprofil durch zwei vermietete Wohnungen sowie ein separates Flurstück in der Kurfürstenstraße 7. Dort befinden sich 20 vermietete Stellplätze auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 85.000 €. Durch vertraglich vereinbarte Staffeln, Indexierungen und Mietanpassungen ist eine Entwicklung auf ca. 91.300 € p. a. für 2027 sowie ca. 97.200 € p. a. für 2028 vorgesehen. # Ausstattung -Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterbasis -Drei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten -Zwei modernisierte Wohnungen: -Dachgeschoss 2018, Obergeschoss 2019 -Separates Parkplatzgrundstück mit 20 vermieteten Stellplätzen -Langfristige Mietverträge mit Optionen, Staffelmieten und Indexierung -Sichtbare innerstädtische Lage -Heizungsanlage mittelfristig erneuerungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 1100 m² - Grundstücksfläche: ca. 1480 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim-Kärlich an der Kurfürstenstraße. Die sichtbare Position bietet gute Voraussetzungen für die bestehenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen; zugleich ergänzen die Wohnungen und Stellplätze die innerörtliche Nutzungsstruktur. Mülheim-Kärlich liegt westlich des Rheins zwischen Koblenz und Weißenthurm. Die Stadt ist über die B9 gut erreichbar; aus westlicher Richtung besteht eine Anbindung über die A48. Damit ist der Standort für Kunden, Mitarbeiter und Mieter aus dem regionalen Umfeld gut zugänglich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 169014181#90WNd