Beschreibung

Objekt-Nr.: 3350 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Selb bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das ca. 569 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, viel Platz zur Erholung und einer angenehmen Nachbarschaft. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.560 Euro pro Jahr. Das im Jahr 1988 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz, die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Diele sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Zusätzlichen Stauraum schafft der Vollkeller mit separatem Kellereingang. Für wohlige Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein Kachelofen. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2021 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Haustür inkl. Fensterteil eingebaut. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, 2 Stellplätze, ein Gartenhaus sowie eine praktische Holzlege. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, ein Medizinisches Versorgungszentrum sowie die Anbindung an die A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Ob zur Eigennutzung nach einer späteren Neuvermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück und ein solides Wohnkonzept. Der Einzug beziehungsweise die weitere Nutzung ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-V, 221,8 kWh, HZG Gasheizung, Bj. (EA) 1988, EEK G # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 221.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3350