Beschreibung

* Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem architektonischem Charakter * Ursprungsbaujahr 1956 * Umfassende Kernsanierung und Erweiterung 1995/1996 * Ca. 298,74 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 1.510 m² großes und geschütztes Grundstück * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich * Rund 30 m² großer Wintergarten * Separates Arbeitszimmer mit knapp 30 m² * Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad * Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Haupthaus * Offene Galerie und Balkon * Separates, zweigeschossiges Poolhaus * Sauna, Dusche, WC und Multifunktionsraum im Poolhaus * Weiterer flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss des Poolhauses * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Teilunterkellerung, Garage und zusätzliche Stellplätze # Ausstattung * Überwiegend hochwertige Parkettböden * Großzügige Fensterflächen und offene Galerie * Doppelt verglaste Holzfenster * Teilweise elektrisch betriebene Rollläden * Kamin und zusätzlicher Kaminofen * Siematic-Einbauküche mit weißen Fronten * Hochwertige Miele-Einbaugeräte * Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld * Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken * Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch * Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss * Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022 * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Endenergieverbrauch 45,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse A * Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC * Multifunktions- und Fitnessbereich * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Gartenbeleuchtung und Mähroboter * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage * Garage und zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.678,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1510 m² # Lagebeschreibung * Ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Odenkirchen * Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün * Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar * Weiterführende Schulen gut angebunden * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld * Mönchengladbacher Innenstadt rund 7 km entfernt * Autobahnanschluss in etwa 2,5 km Entfernung * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Parks, Grünanlagen und Tiergarten in der UmgebungEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 5,8 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 7 km Hauptschule 2,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 45.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14519