Beschreibung

Anwesen dieser Größenordnung und mit einem derart vielseitigen Flächenangebot sind heute kaum noch am Markt zu finden. Auf über 20.000 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofanlage mit Villa, Reithalle, Stallungen, weitläufigen Koppeln und zahlreichen Nebengebäuden. Die besondere Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Wer Ruhe, Platz und Abstand schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Störende unmittelbare Nachbarn gibt es nicht. Die im Jahr 1957/1958 errichtete Villa verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² zusätzliche Kellerfläche. Großzügige Räume, eine eindrucksvolle Marmortreppe und hochwertige Marmorböden verleihen dem Haus einen repräsentativen Charakter. Gleichzeitig bietet das Anwesen seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein Pool rundet das Wohnangebot ab und macht das Anwesen zu einem Ort, an dem Wohnen, Freizeit und Natur auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Das Herzstück der Außenanlage bildet die umfangreiche Reitanlage mit: - Reithalle - Führanlage - mehreren Stallungen - großzügigen Koppel- und Freiflächen - weiteren Nutz- und Wirtschaftsgebäuden Besonders hervorzuheben ist die mögliche rückwärtige Erschließung über die angrenzenden Feldwege. Dadurch können die hinteren Bereiche des Grundstücks unabhängig angefahren werden, ohne das private Wohnumfeld queren zu müssen. Eine seltene und äußerst praktische Gegebenheit bei Anwesen dieser Art. Die vorhandenen Flächen eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen. Ob private Pferdehaltung, Tierhaltung im Allgemeinen oder die Verwirklichung eines individuellen Freizeit- und Nutzungskonzepts – die Größe und Struktur des Anwesens bieten hierfür beste Voraussetzungen. # Ausstattung Eckdaten auf einen Blick: - Grundstücksfläche ca. 20.000 m² - Wohnfläche ca. 300 m² - Kellerfläche ca. 150 m² - Baujahr 1957/1958 - Ölzentralheizung (Baujahr 1992) - Öltanks mit ca. 20.000 Liter Fassungsvermögen - Pool - Wasserversorgung über eigenen Brunnen - Abwasserentsorgung über Grube - Reithalle, Führanlage, Stallungen und Koppelflächen Aufteilung: Erdgeschoss Diele, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer Obergeschoss Flur, 5 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Ein Anwesen mit beeindruckender Fläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier entstehen Möglichkeiten, die weit über gewöhnliches Wohnen hinausgehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 20000 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Rheindürkheim ist ein beliebter Stadtteil von Worms in naturnaher Lage direkt am Rhein. Die ruhige Umgebung, die Nähe zu den Rheinauen und die gute Anbindung an die Wormser Innenstadt machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10030-EFH-MNZRSTSS