Beschreibung

Das angebotene, 2018 erbaute, moderne Doppelhaus ist ein echter Wohntraum für mehrere Generationen oder Freunde. Direkt miteinander und nebeneinander Wohnen und doch mit eigener Privatsphäre. Das Doppelhaus befindets ich in bester und ruhiger Wohnlage von Worms-Horchheim auf einem 463 m² großen Grundstück. Die beiden Doppelhaushälften werden Sie begeistern. Einfach einziehen, ohne großes Renovieren und wohlfühlen. Die beiden Häuser bieten Ihnen jeweils ca. 119 m² Wohnfläche die sich auf 8 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen im Erdgeschoß und Dachgeschoss verteilen. Beide Häuser verfügen über eine eigene Terrasse und jedes der beiden Doppelhaushälften über zwei KFZ-Außenstellplätze. Die beiden angepassten Einbauküchen sind im Preis beinhaltet. Das Doppelhaus ist nicht unterkellert. Die hellen und lichtdurchfluteten Häuser werden Sie begeistern. Als Fußbodenbelag finden Sie zeitgemäße Fliesen und Vinylböden vor. Moderne und geräumige Bäder runden das positive Gesamtbild ab. Die Häuser verfügen über elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und über moderne Heizungen. Die Gasbrennwertthermen werden für das Warmwasser durch Solarthermie unterstützt. In den Häusern gibt es Fußbodenheizung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elek. Rollläden Im Außenbereich befindet sich ein schön angelegter Garten in dem man sich gut erholen kann. Beide Doppelhaushälften sind zur Zeit noch vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienmakler Herr Stephan Sehne. Energieausweise Haushälfte 14 a: Hauptenergieträger = Gas Energieausweis = bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014 Nein Gebäudeart = Wohngebäude Endenergiebedarf = 62,01 kWh/(m²a) Klasse B Energieausweis Ausstellungsdatum = 27.08.2026 Gültig bis = 26.08.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis = 2018 Haushälfte 14 b: Hauptenergieträger = Gas Energieausweis = bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014 Nein Gebäudeart = Wohngebäude Endenergiebedarf = 62,01 kWh/(m²a) Klasse B Energieausweis Ausstellungsdatum = 27.08.2026 Gültig bis = 26.08.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis = 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Der Wormser Stadtteil Horchheim befindet sich zwischen den rheinhessischen Weinbergen und etwa 4 Kilometer von der Stadtmitte Worms entfernt und wird auch als „Tor zum Eisbachtal“ bezeichnet. Die dörfliche Struktur ist trotz der Eingemeindung 1942 nicht verloren gegangen. Traditionelle Feste sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem kulturellen Leben bei. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen verschiedene Kirchen sowie ein Heimatsmuseum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 62,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5912