Beschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein attraktives Investment mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie direkt am idyllischen Albert-Schulte-Park gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das Anwesen steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie ist aktuell wie folgt strukturiert: •1 Büroeinheit •derzeit vom Eigentümer genutzt •flexibel weiterhin vermietbar oder selbst nutzbar •2 vollständig möblierte Appartements •bisher erfolgreich als Airbnb-Einheiten betrieben •moderne Ausstattung & sofort bezugsbereit Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, wodurch weitere Wohneinheiten geschaffen werden können – ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Mieteinnahmen & Rendite Die Immobilie bietet attraktive Einnahmemöglichkeiten: •Appartements (Airbnb): •ca. 500 € bis 4.000 € monatlich pro Einheit (je nach Auslastung) Durch die flexible Nutzung (Kurzzeitvermietung, langfristige Vermietung oder Eigennutzung) ergibt sich ein vielseitiges Renditekonzept. # Ausstattung Ausstattung & Zustand •umfassend kernsaniert im Jahr 2007 •komplette Modernisierung 2025 •Elektrik vollständig erneuert •hochwertige Möblierung (im Kaufpreis enthalten) •Fenster teilweise noch im ursprünglichen Zustand Highlights auf einen Blick •Stadtvilla in zentraler Bestlage •530 m² Grundstück mit schönem Garten •2 möblierte, sofort nutzbare Appartements •Büroeinheit mit flexibler Nutzung •hohe Airbnb-Rendite möglich •Kernsanierung & Modernisierung erfolgt •Ausbaupotenzial im Dachgeschoss •seltene Kombination aus Lage, Charme & Rendite # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzt. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Worms: •direkt am Bahnhof – optimale Verkehrsanbindung •unmittelbar am Albert-Schulte-Park – ruhige, grüne Umgebung •alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Diese Kombination aus Urbanität und Erholungswert macht die Lage besonders attraktiv. Fazit Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet stilvolles Wohnen mit attraktiven Erträgen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Selbstnutzer mit Rendite # Sonstiges Anfragen werden innerhalb von 1–2 Tagen bearbeitet. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9991-WUG-BHNHFSTRSS