Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt die repräsentative, säulengestützte Eingangsloggia, die dem Haus seine elegante Ausstrahlung verleiht. Liebevoll erhaltene architektonische Details wie der markante Giebel, der Balkon sowie der wunderschöne Garten unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser um 1910 erbauten Villa. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu unabhängigen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Im vorderen Teil des ca. 1.250 m² großen Grundstückes lädt ein gepflegter Blumengarten zum verweilen ein-seine Blütenpracht ist schon von weitem ein wahrer Blickfang. Der hintere Gartenbereich, mit altem Baumbestand bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein grünes Refugium mit besonderem Flair. Zusätzlichen Platz bieten zwei großzügige Garagen. Egal ob für mindestens vier PKW oder als Werkstatt und Hobbyraum - hier gibt es ebenfalls ausreichend Platz für die eigenen Wünsche und Bedürfnisse. Das ortsüblich erschlossene Grundstück verfügt über alle wichtigen Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. # Ausstattung Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche, vier großzügige Wohnräume sowie ein Tageslichtbad. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem ausgesprochen hochwertigen Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Gemütlichkeit besticht. Die moderne Küche mit Essbereich verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet viel Stauraum. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgt für besonderen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC im Spitzbodenbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen geschmackvoll integrierten Ankleidebereich. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage inkl. Öltanks und eine zusätzliche Waschküche mit Zugang zum Innenhof. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Dacheindeckung ca. 2000 Fassadenanstrich ca. 2000 Fenster im Erdgeschoss ca. 2010 / Dachgeschoss ca. 2018 Heizungsanlage ca. 2010 Elektrik im Erdgeschoss teilweise erneuert / Dachgeschoss ca. 2020 Der Erwerb der Immobilie kann uneingeschränkt erfolgen sowie die Nutzung des Erdgeschosses und des Grundstückes. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. ab dem 3. Quartal 2027 frei und uneingeschränkt nutzbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 170,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-3941