Beschreibung

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Zum Verkauf steht ein ca. 1952 massiv errichtetes Wohnhaus, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und aktuell sowohl zu Wohn- als auch zu Arbeitszwecken genutzt wird. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Modernisierungen: • Dach • Fenster • Elektrik • Gasheizung • Bad • Innenausbau • Treppe • Markise, Terrasse und Außenanlage Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer. Weiterhin liegt hier der offene Wohn- und Arbeitsbereich mit Küche. Im Obergeschoss stehen ein kleiner Flur und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Außenbereich und Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das nach Fertigstellung des Ausbaus für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden kann. Dieses grenzt zusammen mit dem Haupthaus und einem Carport an und bildet nahezu einen geschlossenen Hof mit großzügiger Terrasse. Besonderheit – Nutzung durch die Eigentümerin: Die Eigentümerin (Jahrgang 1954) möchte das Objekt noch mindestens zehn Jahre bewohnen, sofern es die Gesundheit zulässt. Dafür bestehen unterschiedliche Modelle, die individuell abgestimmt werden können: • Rückmietung des Objektes durch die Eigentümerin mit Übernahme sämtlicher laufender Kosten • Hinterlegung der jährlichen Miete im Voraus • Anpassung des Kaufpreises bei einer kostenfreien Nutzung des Hauses für zehn Jahre Auch hinsichtlich der Nutzung des Nebengebäudes können flexible Vereinbarungen getroffen werden. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Objekt mit Wertsteigerungspotenzial erwerben und zugleich von einem attraktiven Investitionsmodell profitieren möchten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² # Lagebeschreibung Mit Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten sie ein ausführliches Lageexposé mit umfangreichen Angaben zur Lage, Gesundheitsversorgung, Mobilität, Bildung, Bevölkerungsentwicklung, Einkaufsmöglichkeiten, etc. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen! Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals anpassen und prüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. In diesem Bereich wird auch das Interesse an einer Finanzierung abgefragt. BITTE - Bestätigen sie hier bitte mit JA Dadurch wird die Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet und sie ersparen endlose Anrufversuche des Callcenters, der Postbank zu diesem Thema. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide -Bad Liebenwerda ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: jens.madsen@db.com Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 139,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43130103-111268