Beschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Geschäftslage zwischen Industriemuseum und Chemnitzer Messe. Gute Erreichbarkeit und gute Verkehrslage. Nur jeweils 5 Minuten in die Innenstadt oder zur Autobahn A 72. Barrierefreier Zugang zu allen Wohn- und Gewerbeeinheiten durch Aufzug im Haus. Aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten mit langfristigen und etablierten Mietern sowie 4 Wohnungen, ist das Objekt vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 7 Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem hofseitigen Grundstück. 2024 erfolgte der Einbau einer Brennwertheizung sowie die Teilmodernisierung des Aufzugs (Steuerung, Hydraulikpumpe, Laufrollen und Seil, Lichtgitterüberwachung). Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Maisonetten-Wohnungen verfügen über jeweils zwei Bäder sowie über große sonnige Dachterrassen, teilw. mit Sonnenmarkise. Jahreskaltmiete Soll: 49.413,- € Jahreskaltmiete Ist: 49.413,- € # Ausstattung Wohnungsaufteilung: 1 x 2-Raum-WE (43 m²) 1 x 3-Raum-WE (90 m²) 2 x 4-Raum-WE (114 / 118 m²) Objektausstattung u.a.: – Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung – Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Parkett, Vinyl, Textil, Fliesen – PVC- Isolierglasfenster – Dachflächenfenster in Holz (teilw. erneuert) – massive Dachdeckung (Dachpfannen) – Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 803 m² - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Vermietbare Fläche: ca. 803 m² # Sonstiges Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte unser vollständiges Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen per E-Mail oder Brief, mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2019 - Gültig bis: 06.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2678#tZt3PC