Beschreibung

Geboten wird ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Reichenbrand mit quasi 6 Wohneinheiten und 6 PKW-Stellplätzen im Hof. Die Wohnungen im 1.OG sind zu einer großen Einheit zusammengelegt. Das Haus ist voll vermietet, die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 24.873 € inkl. PKW-Stellplätzen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. # Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5-6 Wohneinheiten im Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand sucht einen neuen Besitzer. Mit einem Grundstück von 890 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende und krisensichere Basis für private Kapitalanleger oder professionelle Bestandshalter. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Hofseite. Auf dem Grundstück befinden sich 6 eigene Pkw-Stellplätze direkt im Hof. Das Gebäude hat gängige Wohnungsgrößen, die am Mietmarkt dauerhaft eine sehr geringe Leerstandsquote garantieren. Die Beheizung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2000. Zur jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.480,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt - x-fach Miete: 20 - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Reichenbrand im Westen von Chemnitz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren grünen, vorstädtischen Charakter und eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Stadtteil vorhanden und meist in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen (z.B. Linie 32) liegen in direkter Umgebung. Die Chemnitzer Innenstadt wird in rund 15 bis 20 Minuten erreicht. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A72 (Anschlussstelle Chemnitz-Rabenstein) sind nur ca. 3 bis 5 Fahrminuten entfernt Der Rabensteiner Wald und der Stausee Oberrabenstein befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2–3 km entfernt) und bieten einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern eine Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung zu, die wir aus rechtlichen Gründen ausgefüllt zurück benötigen. Danach können wir Ihnen gern die genaue Adresse mitteilen, weitere Unterlagen zusenden bzw. einen Besichtigungstermin für innen vereinbaren. Sie erreichen uns im Büro 0351-8336907 oder mobil unter 0172-3666196 (Frau Liebich). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 07-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 99452