Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in Pressig bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 446 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Etagen und einem teils ausgebauten Dachgeschoss, ist teil unterkellert und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für Käufer die Gelegenheit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnfläche im Obergeschoss von ca. 143 m² sowie die zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 148 m² schaffen attraktive Voraussetzungen für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Inneren sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC vorhanden. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker mit Blick für Potenzial. Durch die solide Massivbauweise und die flexible Aufteilung eröffnet dieses Objekt in Pressig zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung und attraktive Wertentwicklung. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - massive Bauweise – solides Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 446 m² Grundstück - flexible Nutzung – ca. 143 m² Wohnfläche (OG) + ca. 148 m² Nutzfläche (EG) für Wohnen & Gewerbe - Entwicklungspotenzial – 2 Etagen plus teilausgebautes DG, ideal für individuelle Modernisierung - attraktiver Steuervorteil – Lage im Sanierungsgebiet Pressig ermöglicht erhöhte Abschreibung (§7h/§10f EStG)* - sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker mit Blick fürs Potenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 446 m² - Vermietbare Fläche: ca. 291,10 m² - Nutzfläche: ca. 148,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pressig, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch die Städte der Region gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnqualität mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe, was das Objekt besonders interessant für eine vielseitige Nutzung macht. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 612 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-11-16 Anbieter-Objekt-ID: 615