Beschreibung

In ruhiger, idyllischer Lage von Stockheim wartet ein Einfamilienhaus, das mehr ist als die Summe seiner Quadratmeter: solide Substanz, ein großzügiges Grundstück und die seltene Freiheit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Errichtet im Jahr 1960 in massiver Bauweise, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen. Fünf Zimmer stehen zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus Schritt für Schritt modernisieren möchten. Das Badezimmer und die vorhandene Einbauküche, die mit verkauft wird, ergänzen das Raumangebot. Fliesen und Parkett bilden eine solide Grundlage für eine spätere Neugestaltung, der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und schafft damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag den Unterschied machen: Vorratsraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für Hobbys – hier findet Platz, was oben keinen Platz finden soll. Das eigentliche Highlight liegt draußen. Rund 847 m² ebenes Grundstück mit einem traumhaft schönen, gepflegten Garten und Gartenhütte laden zum Durchatmen ein. Morgens der Kaffee auf dem Balkon, nachmittags die Kinder auf der Wiese, abends Freunde im Garten – ein privater Rückzugsort, der zugleich Raum für gesellige Stunden bietet. Die ruhige, grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Renovierungsbedürftig heißt hier vor allem: gestaltbar. Grundriss, Ausstattung und Energetik lassen sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen, statt fremde Geschmacksentscheidungen zu übernehmen. Die Immobilie ist sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit schönem Grundstück in Stockheim zu erwerben und zum eigenen Zuhause zu machen. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ca. 847 m² ebenes Grundstück mit traumhaftem Garten und Gartenhütte - ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer - massive Bauweise von 1960 – solide Substanz mit Gestaltungsspielraum - voll unterkellert für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen - ruhige, idyllische Lage in Stockheim – sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 847 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Stockheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Oberfranken. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Stockheim verfügt über eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass benachbarte Städte und Zentren der Region zügig erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die naturnahen Bereiche rund um den Ort vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 249.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Die Energieeffizienzklasse ist G. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 249.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-10 Anbieter-Objekt-ID: 676