Beschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1895 vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. So genießen Sie den Charme eines historischen Gebäudes, ohne an die Auflagen einer denkmalgeschützten Immobilie gebunden zu sein. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Gesamtzustand. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während die beiden Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Diese Kombination verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für eine große Familie oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobbys miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Gemeinschaftsraum im 2. Obergeschoss. Ob Familienfeiern, Spieleabende, Hobbyraum, Musikzimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die 2021 installierte Sauna. Auch an Stauraum wurde gedacht. Zwei großzügige historische Gewölbekeller bieten reichlich Platz und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Rothenfels und die reizvolle Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020 mit einem 8.000-Liter-Heizöltank. Ein Großteil des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden 1981 erneuert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls die ca. 6 cm starke Fassadendämmung sowie die überwiegende Dachdämmung ausgeführt. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Ausstattung: Baujahr 1895 Kein Denkmalschutz Wohnfläche ca. 240 m² 3 Etagen Sehr gepflegter Gesamtzustand Erdgeschoss in massiver Bauweise Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise Ölheizung (2020) Energieausweis Klasse D 8.000-Liter-Heizöltank Photovoltaikanlage auf dem Dach (2000) Großteils Fußbodenheizung Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1981 erneuert) Fassadendämmung ca. 6 cm (1981) Dach überwiegend gedämmt (1981) Sauna (2021) Großzügiger Wohn- und Gemeinschaftsraum im 2. Obergeschoss Zwei historische Gewölbekeller Geräumiger Dachboden mit schönem Ausblick über Rothenfels Sofort verfügbar Lage: Die Immobilie befindet sich in Rothenfels, der kleinsten Stadt Bayerns, idyllisch gelegen im Landkreis Main-Spessart direkt am Main. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die hoch über der Stadt gelegene Burg Rothenfels verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Mains sowie durch die Wälder des Spessarts ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nur wenige Fahrminuten entfernten Städten Marktheidenfeld und Lohr am Main. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Rothenfels verbindet naturnahes Wohnen mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.