Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst zwei geschichtsträchtige Gebäude mit Wohn- und Gewerbenutzung, die unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz stehen, sowie ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von rund 1.417 m², das sich in etwa drei Gehminuten Entfernung befindet und sowohl als Freizeit- als auch Nutzgarten verwendet werden kann.. Auf dem 999 m² großen Hauptgrundstück befinden sich außerdem eine großzügige und gut nutzbare Scheune und eine Garage mit Werkstatt. Die Gebäude zeichnen sich durch eine sehr unterschiedliche Ausstattung aus verschiedenen Zeitepochen aus und erfordern teilweise umfassende Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer und Liebhaber die Freude daran haben, historische Immobilien mit Charakter zu erhalten und neu zu beleben oder an Interessenten mit einer Vision. Hier bietet sich die Chance, ein einzigartiges Projekt mit viel Gestaltungsspielraum zu realisieren – verbunden mit der Möglichkeit, einem Stück Geschichte neuen Glanz zu verleihen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den Gebäuden, den vorhandenen Flächen und Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Nutzfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Mühlbach, ein malerischer Ortsteil von Karlstadt am Main, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die lebendige Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das Sport-, Musik- und Traditionsvereine umfasst und so den Zusammenhalt fördert. Dank der Nähe zu Karlstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Über die B26 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Karlstadt besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Würzburg und Umgebung. Freizeit- und Naturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege entlang des Mains und durch die Weinberge laden zu Erholung und sportlicher Aktivität ein. Mit seinen traditionellen Festen und der naturnahen Lage bietet Mühlbach Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-1361