Beschreibung

Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Helmstadt wurde 1978 als OKAL-Fertighaus errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² und einem ca. 900 m² großen Grundstück eine großzügige Basis für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination verschiedener Wohnbereiche. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt. Das Gebäude wurde in der für das Baujahr typischen OKAL-Holzständerbauweise errichtet, während der Keller massiv in Stahlbeton ausgeführt ist. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Holz-Aluminium-Fenster mit PVC-Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011. Die Immobilie wird im derzeitigen, entkernten Zustand veräußert. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau, die Raumgestaltung und die Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Im Jahr 2025 kam es während bereits laufender Sanierungsarbeiten zu einem Rohrbruch an einer Kaltwasserleitung im Dachgeschossbad. Der daraus resultierende Wasserschaden betraf Bereiche des Dachgeschosses, des Erdgeschosses sowie des Kellers. Der Schaden wurde fachlich untersucht, dokumentiert und versicherungstechnisch begleitet. Im Rahmen der Begutachtung wurden entsprechende Trocknungs- und Sanierungsmaßnahmen betrachtet. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen und den weiteren Ausbau nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * OKAL-Fertighaus in Holzständerbauweise * Baujahr 1978 * Ca. 217 m² Wohnfläche * Ca. 900 m² Grundstücksfläche * Zwei Wohneinheiten vorhanden * Voll unterkellert * Massiv ausgeführter Stahlbetonkeller * Satteldach * Asbesthaltige Fassadenverkleidung vorhanden * Holz-Aluminium-Fenster * PVC-Rollläden * Ölzentralheizung * Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011 * Terrasse * Doppelgarage * Immobilie wird im entkernten Zustand veräußert * Dokumentierter Wasserschaden aus dem Jahr 2025 * Umfangreiches Sanierungs- und individuelles Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Helmstadt, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus. Helmstadt bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie eine aktive und gewachsene Dorfgemeinschaft. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Würzburg sowie in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt und Nürnberg. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der typisch fränkischen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine gute Grundversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1903