Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage steht dieses freistehende Einfamilienhaus, auf einer Grundstücksfläche von 679 m², zum Verkauf. Durch den durchdachten Grundriss und dem großzügigen Garten, erfüllt dieses Objekt alle Kriterien eines gemütlichen Familiendomizils. Die Raumaufteilung des Hauses, welches 1970 erbaut wurde und im Jahre 1974 durch einen Anbau versehen wurde, verteilt sich im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kamin und einem Zugang auf den überdachten Freisitz, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, welches optional als Schlaf,- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume mit zwei Balkonen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Neben diversen Keller- und Vorratsräumen verfügt das Kellergeschoss über eine Dusche und ein separates Wannenbad. Das Objekt verfügt weiterhin über zwei Garagen und einen Abstellraum für Gartengeräte. # Ausstattung Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) beheizt. Die Warm-Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fassade ist teilweise mit aufgesetzten Klinkern versehen. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren (OG: teilweise BJ 2020) wenige Holzfenster sind vorhanden. Der Dachboden ist nicht isoliert. Glasfaser liegt in der Straße. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral zwischen Kassel, Gudensberg, Fritzlar und Melsungen in ruhiger Ortsrandlage im Stadtteil von Felsberg. Der Bedarf des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in der Kernstadt Felsberg zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung sorgen eine Burg, ein Freibad sowie mehrere Sportvereine. Fahrrad- sowie Wanderwege sind reichlich vorhanden. Ein Bahnanschluss sowie die Autobahnen A49 und A7 sowie die B 253 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 260,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5923-000103