Beschreibung

Dieses Haus ist nicht nur für die große Familie attraktiv. Mehr-Generationen-Wohnen und die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach können ebenso realisiert werden. Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1976 angebaut. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen und sind wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss (ca. 70 m²): Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafräume, ein Abstellraum, Heizungsraum sowie ein Kellerraum. Die beiden Wohnungen sind über das Treppenhaus sowie über eine zusätzliche Wendeltreppe in einem der Schlafzimmer erreichbar und miteinander verbunden. Erdgeschoss (ca. 105 m²): Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Eine PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen genügend Platz zum Verweilen. # Ausstattung Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2007) beheizt. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage sind ebenfalls vorhanden. Im Zuge eines Wasserschadens im Jahre 2019 wurde die Wohnung im Untergeschoss komplett saniert (über Versicherung reguliert und durch Fachfirmen wurden die Arbeiten ausgeführt). Die Kunststofffenster im Untergeschoss sind ebenfalls im Jahre 2019 erneuert worden. Die Fenster im OG sind ca. 2006 erneuert worden. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Der Dachboden ist nicht isoliert. Die Wasserleitung Bad OG/Küche UG wurden vor zwei Jahren getauscht. Die Elektrik im Untergeschoss wurde im Jahr 2019 im Zuge des Wasserschadens erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Haus weist einen Riss in der Fassade (Ursache noch nicht bekannt) und Feuchtigkeit im Treppenhaus auf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 697 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Stadtteil von Felsberg. Sie erreichen die Autobahnauffahrt zur A7 in wenigen Minuten. Nach Kassel sind es ca. 20 Minuten und nach Melsungen ca. 15 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort in Felsberg zu erreichen. Ein Bahnanschluss an die RegioTram mit Verbindungen nach Wabern und Kassel ist vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sorgen eine Burg, ein Freibad sowie mehrere Sportvereine. Fahrrad- sowie Wanderwege sind reichlich vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 313,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5923-002293