Beschreibung

Willkommen in diesem soliden und vielseitig nutzbaren Zuhause! Das im Jahr 1962 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus im charmanten Gudensberger Stadtteil Obervorschütz bietet auf ca. 142 qm Wohnfläche ein durchdachtes und flexibles Raumkonzept. Durch die identische Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für die große Familie, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder für Clevere, die eine Etage selbst bewohnen und die andere vermieten möchten. Das 415 qm große Grundstück bietet genau das richtige Maß an Freiraum für Entspannung und Freizeit, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu fordern. Eine direkt angebaute Garage mit praktischem Schuppen rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand des Baujahres 1962 und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Modernisierungswünsche einzubringen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Die Fenster wurden bereits gegen moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Bei den Bodenbelägen erwartet Sie ein vielseitiger Mix aus Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC, den Sie im Zuge einer Renovierung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Obervorschütz der Stadt Gudensberg. Obervorschütz zeichnet sich durch seine familienfreundliche, naturnahe Lage und eine tolle Dorfgemeinschaft aus. Die Kernstadt Gudensberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A49 sind die Documenta-Stadt Kassel sowie das VW-Werk in Baunatal in kürzester Zeit bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler! # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 369,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2026-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0086