Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT IM HERZEN OLYMPISCHEN DORFS Angeboten wird ein frei werdendes & außergewöhnliches Reihenmittelhaus. Es überzeugt mit ruhigem Gartenanteil, Blick ins Grüne, 4 Zimmern auf drei Ebenen und einem top begehrten Tiefgaragenstellplatz. Laufend gepflegt und mit Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet sich hier die Chance auf ein Zuhause. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle wurden bereits vorgenommen. Die Dachabdichtung wurde erneuert und die Betonsanierung der gartenseitigen Fassaden- und Balkonbereiche ist abgeschlossen. Im Innenbereich besteht hingegen noch Modernisierungspotenzial, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. AUSSTATTUNG \*\* seltene Kaufgelegenheit im historischen Olympischen Dorf \*\* top ruhige Lage im nördlichen Teil des Olympischen Dorfs \*\* 3 Wohnebenen mit guter Split-Level- Architektur \*\* 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten \*\* 2 Bäder (1 x mit WC), 2 separate WC\`s \*\* privater Gartenanteil mit hoher Aufenthaltsqualität \*\* freier Blick in die großzügigen Grünflächen \*\* großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht \*\* gut erreichbarer & naheliegender TG-Stellplatz \*\* fußläufige Nahversorgung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten \*\* direkte Nähe zum Olympiapark mit zahlreichen Freizeit- & Sportangeboten \*\* Innenbereich teilweise im unverbastelten Originalzustand mit Potential für individuelle Modernisierung \*\* urbane Infrastruktur \*\* Fernwärme Das Reihenmittelhaus wird nach dem Verkauf vollständig geräumt und   bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben. Dies ermöglicht einen   unmittelbaren Start mit den eigenen Renovierungs-, Modernisierungs-   oder Einzugsplänen. LAGE Wer das Olympische Dorf kennt, weiß die Lage zu schätzen - besonders ruhig, grün und familienfreundlich. Fernab vom Verkehr, eingebettet in großzügige Park- und Freiflächen, entsteht hier ein Wohngefühl, das in München Seltenheitswert besitzt. Die Kombination aus Natur, Architektur, Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen in München. Besonders praktisch im Alltag: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (OEZ, Ärzte, TUM-Campus), Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Gerade für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten liegen in der Nähe und sind leicht erreichbar. Zusätzlich unterstreicht die gute Anbindung an den MVV die Attraktivität des Standorts als langfristig sicher und wertstabil. KONTAKT ….sprechen Sie uns an…. Lassen Sie sich selbst von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte richten Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich an uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Lindner LINDNERwohnwerk. Sandbergstraße 13 D-90419 Nürnberg Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine   Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises   zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Der   Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.