Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Bauqualität. In zweiter Baureihe auf einem ca. 517 m² großen, nach WEG geteilten Hammergrundstück gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe ein wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss bilden die helle Küche (mit Fußbodenheizung), der separate Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten, rund ums Haus verlaufenden Garten – ideal für Kinder, Erholung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene. Der aktuelle Dachspeicher ist weiter ausbaufähig, hier sind bereits alle notwendigen Leitungen (Wasser + Strom) vorhanden. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. einen Hobbyraum mit Bar, ein Arbeitszimmer mit Tageslicht sowie zusätzliche Nebenräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport, praktische Gartenhütten sowie eine moderne Gasheizung (ca. 2020). Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Das Viertel bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station „Untermenzing“ (Linie S2) ist nur etwa 400 m entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ergänzend hierzu sind auch die Buslinien 162, 164, 165 und X80 bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld: In Allach-Untermenzing befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, die ein ideales Umfeld für Kinder und Jugendliche schaffen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine attraktive Kombination im Münchner Westen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 241,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743995