Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Garching bei München. Die gewachsene Wohnsiedlung ist von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und wird von vielen Familien bewohnt. Mit ca. 159,7 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz auf mehreren Ebenen. Hinzu kommen ein vollständig unterkellerter Bereich, eine Garage sowie der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den angrenzenden Südgarten. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet der Garten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichzeitig überschaubar in der Pflege. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und kann je nach Bedarf beispielsweise als Schlafbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Dort sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind dreifach verglast. Die Gasheizung ist ca. acht Jahre alt. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit einer Umrüstung auf eine Wärmepumpe; die konkrete technische Umsetzung ist entsprechend zu prüfen. Der bisherige Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 80,0 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser aus. Dieser Wert basiert auf den damaligen Verbrauchsdaten und dient daher lediglich als bisheriger Vergleichswert. Ein aktueller Energieausweis wird für den Verkauf neu erstellt. Die wichtigsten Daten im Überblick: - ca. 159,7 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Baujahr 1988 - 138 m² eigenes Grundstück zzgl. Miteigentumsanteilen - ca. 50 m² Südgarten - ca. 12 m² Terrasse - ruhige Sackgassenlage - erneuerte, dreifach verglaste Fenster - Gasheizung, ca. 8 Jahre alt - Möglichkeit zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe, vorbehaltlich - technischer Prüfung - ausgebautes Dachgeschoss - Möglichkeit für ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss - vollständig unterkellert - Hobbyraum und kleine Werkstatt im Keller - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Garage Das Haus wird voraussichtlich ab Mitte September 2026 unbewohnt sein. Besichtigungen sind ab diesem Zeitpunkt möglich. Die vollständige Bezugsfreiheit ist spätestens zum 31.10.2026 vorgesehen. Käuferprovision: 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.