Beschreibung

Sie suchen ein Haus in bester Lage und grüner Natur, mit Platz für eine Kleinfamilie, Hobbies und Garten, dann lesen Sie unbedingt weiter. Dieses charmante Objekt wartet auf den Generationswechsel und eine Kernsanierung... Das zirka 670m² große Grundstück ist mit einem älteren Wohnhaus, einem Nebengelass mit Garage/Werkstatt und einem idyllischen Garten bebaut. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und mehrfach erweitert. Eine Kernsanierung des Wohnhauses ist nach eigenen Wünschen vorstellbar und kann auf gute Bausubstanz zurückgreifen. Das Haus betreten Sie durch eine Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit, mit Zugang zum Hausflur und Treppenabgang in den Keller und Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche und das Bad mit WC und Fenster. Das Dachgeschoß ist mit weiteren zwei Schlafzimmern ausgebaut. Die Gasheizung im Keller funktioniert, sollte aber auf den neuesten Stand ausgetauscht werden. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie in begehrter Wohnlage haben - dann fordern Sie bitte gleich unser ausführliches Exposè inklusive Adresse mit weiteren Objektfotos an. Gerne vereinbaren wir dann eine zeitnahe Objektbesichtigung... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inklusive 19% MWST.) - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 663 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Lage, die Lage und nochmals die Lage... Das sog. Dichterviertel gehört zu den attraktivsten Wohngebiete in Strausberg und erinnert mit seinen Straßennamen an berühmte Dichter wie Goethe, Lessing, Tolstoi sowie Gorki (1868-1936) Im Dichterviertel leben Sie in einer ausgeglichenen Kombination von Ruhe und Natur, das Umfeld überzeugt durch eine sehr harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und teilweise verkehrsberuhigten Wohnstraßen. Strausberg liegt 35 Kilometer nordöstlich von Berlin auf der Hochfläche des Barnims, inmitten einer seen- und waldreichen Landschaft, die durch die Weichsel-Eiszeit geprägt wurde. Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees, des größten der umliegenden Seen, zu denen noch der Bötz-, der Ihland- und der Fängersee zählen. Teilflächen des Ortsteils Hohenstein sind Bestandteil des Naturparks Märkische Schweiz. Östlich der Stadt befindet sich der Flugplatz Strausberg (EDAY), der unmittelbar an die Von-Hardenberg-Kaserne angrenzt. Außerdem verläuft quer über den Straussee mit der Strausseefähre die einzige elektrische Seilzugfähre Deutschlands, die insbesondere von Ausflüglern und Pendler gerne benutzt wird. Der Landkreis Märkisch-Oderland ist einer der größten in ganz Brandenburg und ist eines der wald- und wasserreichsten Gebiete. Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Krankenhaus - sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wichtig für den Alltag: * Sehr gute Anbindung über die Straßenbahn und S-Bahn, z.B. Strausberg-Stadt sowie mehrere Tramhaltestellen * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie Handelscentrum Strausberg, Südcenter Strausberg, REWE und EDEKA * Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, unter anderem Vorstadt-Grundschule, Grundschule am Wäldchen und Lise-Meitner-Oberschule * Die historische Innenstadt und der Straussee sind nicht weit entfernt Viele Bewohner beschreiben Strausberg insgesamt als ruhig, grün und naturverbunden mit sehr guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sagen manche, dass die Kultur in Berlin gut erreichbar wartet... # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch nicht Anspruch auf Alleingültigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich ein künftig notariell abgeschlossener Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 166.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 137470792