Beschreibung

Objektnr: 1072779 In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf bietet dieses ca. 954 m² große Grundstück eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Projektentwickler oder all jene, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus stammt aus den 1930er-Jahren und verfügt über rund 54 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Haupthaus. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Zielsetzung und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich sowohl eine vollständige Kernsanierung des bestehenden Hauses als auch die Prüfung eines kompletten Neubaus an. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen ca. 954 m². Die Fläche bietet viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung, zusätzliche Stellplätze oder die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten. Eine Garage sowie ein großzügiges Nebengelass ergänzen das Angebot. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Nutzfläche und bietet damit insbesondere für handwerklich Interessierte oder Freizeitliebhaber einen echten Mehrwert. Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten Ob umfassende Sanierung des vorhandenen Hauses, individuelle Umgestaltung oder perspektivisch ein Neubau – dieses Objekt bietet die seltene Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Garage und vielseitig nutzbarem Nebengelass macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Vision und Ideen. Bitte beachten Sie, dass sich das bestehende Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine mögliche Neubebauung ist im Vorfeld hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage von Fredersdorf-Vogelsdorf + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 954 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand + Ca. 54m² Wohnfläche im Haupthaus und weitere Nutzfläche in den Nebengelassen + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.611,11 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 954 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle (933,948), S Bahnhof (S5) und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d72d8ffd85