Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ühlingen ist ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit historischem Charme, viel Raum und großem Potenzial. Auf 327 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über drei Etagen und bieten zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Leben individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen geplante Wohn-, Küchen- und Essbereich. Durch seine Dimensionen, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Sitzplatz entsteht ein heller Lebensraum mit besonderer Atmosphäre. Im anschließenden Grillraum ist der Einbau eines Kamins vorbereitet. Hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen verwirklichen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Naturkeller mit Zugang durch eine Falltüre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus, das dem Haus eine charaktervolle Architektur mit angenehmem Wohngefühl verleiht. Zwei hochwertige neue Innentreppen mit Eichenstufen verbinden die Stockwerke. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad/Lavabo, eines mit eigener Dusche/Doppellavabo. Zudem eine als Gästeapartment oder Büro konzipierte Einheit, bestehend aus zwei Räumen und Toilette/Lavabo. Ebenfalls auf diesem Stockwerk liegen die Zugänge zur neuen Holzlaube sowie zu Technikraum/Waschküche. Das riesige Dachgeschoss ist als großzügiges Studio gestaltet. Das überhohe, komplett mit wertvollem Altholz architektonisch anspruchsvoll ausgekleidete Dach und die sichtbare Balkenkonstruktion schaffen eine Atmosphäre der Superlative. Sechs Dachfenster und eine Gaube mit zwei Doppelfenstern lassen viel Licht herein. Dieser einmalige Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – als Wohlfühl-Wohnraum, Atelier, Loft, Homeoffice (mit Platz für drei bis vier Büroarbeitsplätze), Hobbyraum... Der Außenbereich bietet viel Platz und angenehme Privatsphäre. Neben dem Haus liegt eine Garten-/Wiesenfläche, hinter dem Haus ein Sitzplatz sowie eine grüne Oase mit Baum- und Sträucherbestand. Vor dem Haus bietet ein neu gepflästerter Hofplatz zusätzliche Stellplätze. Beheizt wird das Haus über eine neue Pelletheizung (2023). Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind Heizkörper montiert. Das Haus wurde 2022 - 2025 umfassend, fachmännisch, qualitativ hochstehend und liebevoll restauriert. Die Außenrenovierung erfolgte aufwendig und denkmalschutzgerecht: Dach und Wände wurden neu und hochwertig isoliert, das Haus durchgehend mit neuen, dreifachverglasten Holzsprossenfenstern und zwei neuen Eingangstüren ausgestattet. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie als hochwertiger Edel-Rohbau – bereit für persönliche Raumvisionen, Kreativität und individuelle Ideen. Wände, Böden und weitere Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die Verbindung aus historischer Substanz, wertvollem Altholz, sichtbaren Balken und Bohlenwänden sowie die hochwertigen Renovationsarbeiten machen den besonderen Reiz und den Wert dieses Hauses aus. Es bietet eine warme, einzigartige Wohnatmosphäre für gehobene Ansprüche, die sich wohltuend von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Eine vorteilhafte langfristige Finanzierungslösung kann bei Interesse übernommen werden. Sie haben Interesse an diesem ganz besonderen einseitig angebauten Einfamilienhaus und möchten sich selbst ein Bild von seinem Charme machen? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 712 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ühlingen-Birkendorf, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Naturnähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und schönen Ausflugszielen. Birkendorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit dem Naturena Badesee und dem KugelWaldPfad attraktive Freizeitmöglichkeiten. Auch Grafenhausen, Bonndorf, Stühlingen und Wutöschingen sind gut erreichbar. Waldshut-Tiengen liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber dennoch eine solide Infrastruktur und gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden, zum Flughafen Zürich und zu Arbeitstätten im grenznahen Bereich schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 119.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1145-145-TN