Beschreibung

!!! An alle Cashflow-orientierten Investoren !!! Einmalige Möglichkeit Kaufe die Immobilie "heute", bezahle die Kaufsumme aber erst in 1-2 Jahren. Damit kann ab Kauf bereits Cashflow erzielt werden von ca 35.000€/Jahr --> Stichwort: Auflassungsvormerkung Kennzahlen: 7 Parteien Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen Wirtschaftliche Kennzahle Kaufpreis: 900.000,-€, (nur 150.000,-€/Wohnung) Wertgutachten liegt bei 240.000€/Wohnung Bankbewewrtung liegt bei ca 850.000,-€ Eine Finanzierung mit 10-20% Eigenkapital sollte finanzierbar sein. Qadratmeterpreis (Gebäude): 2.142 € / m² (Basis:420 m² aktuelle Wohnfläche) Mieteinnahmen (IST): 55.000,- € p.a. Mieteinnahmen (Prognose nach DG-Ausbau): ca. 68.000,- € p.a. Mieteinnahme pro m² im Durchschnitt: 10,90 €/m² Mietspiegel Waldshut m² Preis: 12.50 €/m² Hier ist noch Mietanpassungspotenzial vorhanden Rendite (IST - bezogen auf Gebäude): 6,11 % Rendite (IST - bezogen auf Gesamtkaufpreis): 5,47 % Rendite (Prognose nach DG-Ausbau - bezogen auf Gesamtkaufpreis ohne Ausbaukosten): 6,54 % (Prognose nach DG-Ausbau - bezogen auf Gesamtkaufpreis mit 200.000,-€ Ausbaukosten): 5.5 % Stellplätze: 7 Stellplätze à 15.000,- € im Hof sind mit zu erwerben. Maklerprovision: 0 % (Privatverkauf – Käufer spart ca. 40.000,- € gegenüber Marktstandard) Objekt- und Flächenaufteilung Grundstücksfläche: 650,50 m² Aktuelle Wohnfläche: 420,00 m² (voll vermietet) Einheiten: 6 Wohnungen auf 3 Etagen (jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, ca. 70,00 m²) Zusatzflächen: 6 großzügige Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller Ausbaupotenzial (Dachgeschoss): ca. 90,00 m² zusätzliche Wohnfläche Option 1: 1 große Wohneinheit (ca. 90 m²) – Baupläne und Baugenehmigung liegen bereits vor! Option 2: 2 kleine Wohneinheiten (je ca. 45 m²) Aufteilungsstatus: Teilungserklärung für alle Einheiten liegt vor (separate Bewertung/Einzelverkauf rechtlich vorbereitet). Mietstruktur & Wertsicherung Fluktuation: Nahezu 0 % durch langfristige 4-Jahres-Mietverträge Wertsicherung: Vertraglich vereinbarte Staffelmiete mit einer gesetzkonformen Erhöhung von 600,- € p.a. (automatischer Inflationsausgleich ohne administrativen Aufwand). Betriebskosten: ca. 9.000,- € p.a. – vollständig auf die Mieter umlagefähig. Inventar: 2 voll ausgestattete Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. Sanierungshistorie & Substanz Massivbauweise (Baujahr 1955), fortlaufend und umfassend saniert ab 2014 sowie intensiv im Jahr 2020. Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand ohne Sanierungsstau: Leitungen: Austausch aller Wasserleitungen in den Wohnungen. Energie/Fenster: Einbau moderner, 3-fach verglaster Fenster inklusive elektrischer Rollläden. Elektrik: wurde ab der Hausverteilung komplett neu aufgebaut und entspricht aktueller Norm. Jede Wohnung verfügt über eine Sicherungskasten mit 2 Fi Schaltern. Im Keller befindet sich der Zähler Sanitär: Alle Badezimmer (bis auf ein Bad im 2 OG) vollständig modernisiert (Ausstattung mit Badewanne). Innenausstattung: Aufarbeitung und Versiegelung der originalen Echtholz-Holzparkettböden; Einbau neuer Wohnungseingangstüren. Exterieur: Anbau neuer, großzügiger Balkone; Neuaufbau des Keller-Außenzugangs; Modernisierung der Briefkasten- und Klingelanlage. Alle Anbauten wurden so gestaltet, dass eine Hausdämmung jederzeit ohne grösseren Aufwand möglich ist Technik: Zukunftsfähige Infrastruktur durch frisch verlegte Glasfaserkabel; Beheizung über dezentrale Gas-Etagenheizungen. Makrolage & Demografie Standort: Waldshut-Tiengen (Stadtteil Liedermatte), Südwesten Baden-Württembergs. Einwohner: ca. 25.100 (Kreisstadt, größte Stadt des Landkreises und wichtiges Mittelzentrum). Geografischer Vorteil: Unmittelbare Lage am Rhein direkt an der Schweizer Grenze – extrem hohe Nachfrage durch Grenzgänger und Pendler. Mikrolage: Ruhige, aber zentrale Lage. Nur 10 Gehminuten bis ins Stadtzentrum. Kindergarten, ÖPNV (Bushaltestelle) und Nahversorger befinden sich in Gehweite.