Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bleialf bietet eine solide und wandelbare Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus besonders viel Platz und eignet sich gleichermaßen für Familien, das Wohnen über Generationen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet hierbei maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe. In den Wohnbereichen sorgen Laminat-, Fliesen- und Teppichböden für ein klassisches Wohnambiente, während eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 die technische Ausstattung zukunftsorientiert ergänzt. Eine einladende Terrasse erweitert das Platzangebot im Außenbereich und schafft einen perfekten Ort zum Verweilen im Grünen. Das voll unterkellerte Gebäude stellt zusätzlichen Nutz- und Stauraum zur Verfügung. Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Raum, Funktionalität und viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Bleialf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt in der landschaftlich reizvollen Schneifel, unweit der belgischen Grenze. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B410 sowie die nahegelegene Autobahn A60 mit Verbindungen in Richtung Prüm, Bitburg, Trier sowie nach Belgien und Luxemburg. Die naturnahe Umgebung und die vorhandene Infrastruktur machen Bleialf zu einem attraktiven Wohnstandort in der Westeifel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 97.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-18 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 18499