Beschreibung

Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-dudeldorf-kaufen-351331012-630/ [TEIL 1_4] ++ Stellen Sie sich ein Haus vor, das Platz bietet - was von Außen nicht sicht bar ist. Ein Haus, das allerdings auch Ihr Engagement in Sachen Modernisierung braucht ++ Den Charme der Dudeldorfer Hauptstraße muss man selbst und live erlebt haben. Wenn man vom Obertor aus dem Jahr 1453 über die mit Pflastersteinen befestigte Straße in Richtung Untertor geht. Gleich neben dem Denkmal eines Laufbrunnens aus dem Jahr 1859 entdeckt man ein im Jahr 1958 konzipiertes Wohnhaus, in dessen Erdgeschoss ein Schankraum betrieben wurde. Dieses Gebäude in der Hauptstraße 19 von Dudeldorf steht zum Verkauf. Bitte respektieren Sie dass wir auf Wunsch der Eigentümer das Gebäude nur mit Außenaufnahmen vorstellen. – Im Text gehen wir dennoch durch die einzelnen Stockwerke: Ein großzügiges Treppenhaus Studiert man die Grundrisspläne aus dem Jahr 1958, so entdeckt man, dass hier nicht nur eine kleine Schankwirtschaft im Erdgeschoss geplant war, sondern im Obergeschoss ein Schankraum mit Küche, im 2. Obergeschoss Fremdenzimmer und im Dachgeschoss die privaten Schlafräume. Wodurch sich eine besonders großzügige Konzeption des in Holz gehaltenen Treppenhauses vom Obergeschoss zum Dachgeschoss und den etwa viereinhalb Quadratmeter einnehmenden Dielen ergibt. Ebenso profitiert die Raumaufteilung in 2. Obergeschoss und Dachgeschoss von der ursprünglichen Hauskonzeption: Jeweils vier zwischen 8 und 14 Quadratmetern messende Räume lassen auch einer großen Familie respektive vielen Freunden oder einer Büronutzung Freiraum, ohne dass das 1. Obergeschoss als Gemeinschaftsfläche darunter leiden würde. Zum Haus gehören ein Parkplatz und eine Grünfläche. => Teil 2_4 . # Ausstattung [TEIL 3_4] Den Verkäufern ist bewusst, dass das Haus einer Renovierung unterzogen werden muss, weshalb der Verkaufspreis den Umständen angepasst wurde. – Jeder Käufer wird beim Betrachten auch entdecken, dass hier ein Haus steht, das mit etwas Fantasie in eine Wohnoase verwandelt werden kann zu der man sagen wird: "Ich komme gerne nach Hause!". – Eine Parkfläche vor dem Haus wie eine zweite Parkfläche in kurzer Fußweite geben dem Wohnen hier einen zusätzlichen Charme, den es – wie notiert – besonders im Kern von Dudeldorf ohne Umstände zu entdecken gibt. Weitere Informationen über Dudeldorf präsentieren folgende Links: _ https://dudeldorf.de/startseite/ _ https://de.wikipedia.org/wiki/Dudeldorf Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-dudeldorf-kaufen-351331012-1775/ => Teil 4_4 . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 224,40 m² # Lagebeschreibung [TEIL 2_4] Der Notarvertrag des Hauses gibt am besten Übersicht zu den Parzellen, welche zum Haus gehören: _ auf der Flur 6 das Flurstück 1284/299 (die Hauptstraße 19) mit 147 Quadratmetern _ eine Parkfläche (Flur 6 Nummer 190/1, in der von der Hauptstraße abzweigenden Kirchstraße) von 42 Quadratmetern _ und eine landwirtschaftliche Fläche "Au dem Acker" (Flur 6 – Nr 72 und Nr. 923/73, welche zusammenhängen) und 166 Quadratmeter einnimmt Kurz notiert: Um das Jahr 2011 wurden neben dem Balkon im Obergeschoss die elektrischen Leitungen wie auch die Wasserleitungen erneuert und die Bäder modernisiert. => Teil 3_4 . # Sonstiges [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 102,5 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1958 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 17.02.2020 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH und/oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: M & F Immobilien GmbH + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 102.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 351331012-630