Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten renovierungsfreien Zustand. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten: - Erdgeschoss: ca. 130 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, großzügige Terrasse nach Süden und gepflegter Sonnengarten - Obergeschoss: ca. 113 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, grosser Südbalkon - Dachgeschoss: ca. 105 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, bodentiefe Fenster zum Garten und separater Balkon gen Osten - Souterrain: Appartement mit ca. 35 m² und eigener Terrasse zum Garten Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen separate Kellerräume zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung zusätzliche Abstellfläche im Speicher nutzt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss gemeinsam mit dem Appartement selbst zu nutzen – beispielsweise als großzügige Wohneinheit mit separatem Büro-, Gäste- oder Arbeitsbereich – und gleichzeitig die übrigen Wohnungen zu vermieten. Dieses Nutzungskonzept eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Wohneinheiten - 2 Garagen - Außenstellplätze - 3 Wohnungen vermietet - großzügiger/sonniger Garten Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie Balkone, Terrassen und Kamine verleihen den Wohnungen einen individuellen Charakter und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige sonnige, geschmackvoll angelegte Garten. Er bietet viel Privatsphäre und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als geschützter Familienbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Ausführliche Informationen, unter anderem zu den aktuellen Mieteinnahmen, erhalten Sie nach Eingang einer fundierten und vollständigen Anfrage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Mehrfamilienhauses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,7 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 382 m² - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Vermietbare Fläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Trier, die älteste Stadt Deutschlands, verbindet historisches Erbe, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben. Der Stadtteil Filsch liegt rund 5,3 km südöstlich der Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Paare und Berufstätige. Die klimatisch erholsame Höhenlage sorgt für eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Trier, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für ein attraktives und langfristig stabiles Mieterklientel, beispielsweise Hochschulangehörige, Dozenten oder Professoren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Der Trierer Hauptbahnhof liegt 6,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Edeka, eine Bäckerei sowie Filialen der Sparkasse und Volksbank und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Grundschule, weiterführender Schule und mehreren Kindergärten in der näheren Umgebung. Eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Im benachbarten Stadtteil Tarforst bietet ein modernes Sportzentrum vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Luxemburg sowie Köln/Koblenz unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Der Flughafen Luxemburg ist mit nur 46,7 km Entfernung in rund 40 Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen für eine solide Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 74,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64172026