Beschreibung

Dieses **großzügige Wohnhaus** aus dem Jahr 1994 bietet mit rund 450 m² Wohnfläche auf **ca. 901 m² Grundstück** außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gliedert sich in eine **Hauptwohnung mit ca. 264 m**² sowie zwei vollständig separate **Einliegerwohnungen mit ca. 115 m² und 56 m² Wohnfläche**. Alle drei Einheiten verfügen über eigene Eingänge, die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage mit einer **weitläufigen Aussicht ins Grüne**. Besonders vom ca. 22 m² großen, L-förmigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung lässt sich der Blick über die Umgebung genießen. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Massivholzküche und angrenzendem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem eine großzügige Galerie, zwei Kinderzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum großen Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang zur Außenterrasse ergänzt das Platzangebot. Die ca. 115 m² große Einliegerwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die ca. 56 m² große Studiowohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Wohn- und Küchenbereich sowie einen separaten Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Garten auf zwei Ebenen mit Gartenhaus, **eine Garage mit elektrischem Tor**, **weitere Außenstellplätze** sowie eine **Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp**. Durch die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot, schöner Aussicht und der attraktiven Lage nahe Trier und Luxemburg eignet sich das Haus besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Neben dem außergewöhnlichen Platzangebot überzeugt die Immobilie durch ihre helle Bauweise, die drei separat nutzbaren Wohneinheiten und die weitläufige Aussicht in die grüne Umgebung. \_\_\_\_\_\_\_\_ # Allgemein Baujahr: ca. 1994 Grundstück: ca. 901 m² Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² insgesamt 11 Zimmer ca. 8 Schlafzimmer insgesamt 4 Badezimmer drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten jeweils separater Eingang Hauptwohnung ca. 264 m² Einliegerwohnung ca. 115 m² Studiowohnung ca. 56 m² zwei Einliegerwohnungen derzeit vermietet erhöhte Lage mit weitläufiger Aussicht ins Grüne zahlreiche Fensterflächen und helle Räumlichkeiten Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994 Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Fassade mit jungem Anstrich Garage mit elektrischem Garagentor zusätzliche Außenstellplätze Garten auf zwei Ebenen Gartenhaus \_\_\_\_\_\_\_\_ # Hauptwohnung – ca. 264 m² großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Massivholzküche direkt an die Küche angrenzender Abstellraum große Fensterflächen mit viel natürlichem Lichteinfall ca. 22 m² großer L-förmiger Balkon Südwest-Ausrichtung des Balkons schöne Fernsicht über die grüne Umgebung Gäste-WC zwei Badezimmer großzügige Diele zwei Kinderzimmer im Obergeschoss offene Galerie mit südlich ausgerichtetem Fenster Master-Schlafzimmer separater Ankleidebereich direkter Zugang vom Ankleidebereich zum Masterbad großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche separater Waschbereich zusätzlicher Vorraum im Kellergeschoss Hobbyraum mit direktem Zugang zur Außenterrasse Heizraum \_\_\_\_\_\_\_\_ # Einliegerwohnung – ca. 115 m² vollständig separater Eingang drei Schlafzimmer Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang separate Küche mit Essbereich Badezimmer zusätzliches Gäste-WC eigenständig nutzbare Wohneinheit derzeit vermietet \_\_\_\_\_\_\_\_ # Studiowohnung – ca. 56 m² eigener Eingang Wohnbereich mit integrierter Küche WC Wendeltreppe zum oberen Bereich separater Schlafbereich im Obergeschoss angrenzendes Badezimmer derzeit vermietet Die klare Trennung der drei Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung beider Einliegerwohnungen bis hin zur Kombination aus großzügigem Eigenheim und zusätzlichen Mieteinnahmen. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 4 * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen. * Grundstücksfläche: ca. 901 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trierweiler, in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage in einer Seitenstraße, durch die das Anwesen eine weitläufige Aussicht über die grüne Umgebung und die umliegende Landschaft bietet. Trotz der guten Verkehrsanbindung entsteht dadurch ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Für Luxemburg-Pendler ist die Lage besonders interessant. Die luxemburgische Grenze sowie Wasserbillig sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt Trier nur wenige Kilometer entfernt. Damit bietet Trierweiler eine attraktive Verbindung zwischen dem Arbeiten in Luxemburg und dem Wohnen auf deutscher Seite. Auch Luxemburg-Stadt ist mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Berufstätige eignet, die regelmäßig nach Luxemburg pendeln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Trier mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch in Trierweiler selbst stehen Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem Bitburg sowie weitere Orte der Region gut erreichbar. Gerade die Verbindung aus ruhiger Höhenlage, weiter Aussicht ins Grüne und kurzen Wegen nach Trier und Luxemburg zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts. Nach einem Arbeitstag bietet das Haus damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In Verbindung mit den drei separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Luxemburg-Pendler sowie für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig von der Vermietung der zusätzlichen Wohneinheiten profitieren möchten. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieeffizienzklasse: D * Letzte Modernisierung: 2025 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4226