Beschreibung

Sie suchen ein kleines stadtnahes und doch ländlich gelegenes Häuschen in dem Sie mit wenig Aufwand schnell einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig, richten Sie vor Ihrem Einzug alles nach Ihren Vorstellungen ein und nehmen Sie Modernisierungen nach Ihrem Ermessen vor. Auf rd. 85 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss die Wohnküche und das Wohnzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne. Neben den beiden Kellerräumen finden Sie auch noch ein weiteres WC im Kellergeschoss. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten. Das pflegeleichte Grundstück können Sie sich schön anlegen und eine gemütliche Sitzecke einplanen. Auf der Terrasse genießen Sie gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dacheindeckung inkl. Dämmung 2020 - Kunststofffenster-Iso 90er und 3-fach verglast 2020 - Kaminofen 7 kW - Elektroinstallationen überarbeitet 2016 Geheizt wird derzeit mit dem Kaminofen, über Elektro und Infrarot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Vorm Haus können Sie auf den beiden Stellplätzen Ihre Pkws abstellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 274,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: SW-3289