Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige, idyllische Lage mit direktem Zugang zu einer öffentlichen Grünfläche mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn und einer guten Vernetzung zu den umliegenden Orten. Das Haus verfügt über einen Teilkeller sowie einen praktischen Schuppen im Garten, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2010 wurden sowohl die Fenster als auch die Elektroinstallation erneuert, sodass in diesen Bereichen bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Beheizt wird die Immobilie derzeit ausschließlich über elektrische Plattenheizkörper. Ein Ofen ist zwar noch vorhanden, jedoch außer Betrieb. Nach Auskunft des Eigentümers liegt ein Gasanschluss bereits in der Straße an, sodass bei Bedarf eine Umstellung der Heizungsanlage möglich sein könnte. Besonderes Potenzial bietet das derzeit ungedämmte Dachgeschoss. Dieses kann - vorbehaltlich einer Genehmigung durch das zuständige Baumt - ausgebaut werden und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Aktuell befindet sich dort bereits ein kleiner Raum mit einem Ofen, der den vorhandenen Ausbauansatz unterstreicht. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Gartenschuppen - Fenster ca. 2010 erneuert - Elektroinstallation ca. 2010 erneuert - Beheizung über elektrische Plattenheizkörper - Ofen vorhanden (außer Betrieb) - Gasanschluss laut Eigentümer in der Straße - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - direkte Grünlage mit kleinem Spielplatz - ruhige Lage mit guter Autobahnanbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 719,42 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 82,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 259 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82,01 m² # Lagebeschreibung Fretzdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wittstock/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und überzeugt durch seine idyllische, ländliche Lage mit guter Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Wittstock/Dosse ist rund 17 Kilometer entfernt und bietet als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fretzdorf ist über die umliegenden Landstraßen gut angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A19 und A24 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Berlin, Hamburg und Rostock. Darüber hinaus verfügt Wittstock/Dosse über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen Fretzdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 246.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6003