Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet in Menden entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt sechs modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 62 m² bis 80 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und überzeugen durch helle, offen gestaltete Grundrisse. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit 16 kW auf dem Dach ausgestattet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für Juni 2026 geplant, die Fertigstellung soll im September/Oktober 2027 erfolgen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss entstehen vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, rund 33 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Das moderne Badezimmer wird mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum im Flur für weiteren Stauraum. Im Staffelgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verfügen über ein Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25 m² und Zugang zum Balkon. Die Badezimmer sind neben einer Dusche zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier steht ein Abstellraum im Flur zur Verfügung und bietet praktische Stellfläche im Alltag. # Ausstattung Die hochwertige Innenausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohnambiente. In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein langlebiger Vinylboden im Klick-System verlegt. Küchen und Bäder erhalten einen pflegeleichten Fliesenbelag. Zusätzlich wird in den Küchen ein ca. 70 cm hoher Fliesenspiegel ausgeführt. Die Bäder werden im Bereich von Waschtisch und WC bis ca. 1,25 m sowie im Duschbereich bis ca. 2,25 m Höhe gefliest. Die Fenster der Wohngeschosse bestehen aus Kunststoffprofilen mit Stahlkern, außen in Anthrazit und innen in Weiß, und sind mit einer energieeffizienten 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Sämtliche Fenster – mit Ausnahme der Dachflächen-, Keller- und Sonderfenster – erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Der Eingangsbereich wird durch ein modernes Haustürelement aus Aluminium und Glas gestaltet, farblich passend zu den Fenstern. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage mit Farbkamerasystem und Video-Wohnungssprechstellen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit. Beheizt werden die Wohnungen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung. Die gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld. - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 729 m² - Vermietbare Fläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist ungefähr 2,1 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die fußläufig oder in der Nähe zu finden sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung drei Baumärkte, die für alle DIY-Bedürfnisse sorgen. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Hochschule befindet sich in der Nähe. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gesundheit ist auch in der Nähe: eine Arztpraxis und eine Apotheke sind wenige Gehminuten entfernt, und eine Allgemeinmedizin kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Menden ein breites Angebot. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt, und für das Nachtleben gibt es einen Club, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bar in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es eine Spielhalle, ein Minigolf und ein Theater, die alle in der Nähe oder wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, und zwei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und fußläufig erreichbar, und die nächste Zugstation ist rund 2,5 km entfernt. Alles in allem bietet das Objekt die perfekte Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de www.lbs-iserlohn.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 165222NW