Beschreibung

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des vorderen Gebäudes weist einen Endenergiebedarf von 125,7 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von D aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 31.07.2026 ausgestellt und ist gültig bis 30.07.2036. Dieses exklusiv durch uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus vereint einen hervorragenden, baulichen Zustand und in einer gefragten Zentrumslage von Dortmund-Wambel. Die ca. im Jahr 1914 errichtete Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.012 m² umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie drei Außenwand-Plakatflächen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 112.788 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich mit hohem Qualitätsanspruch organisiert, bei jedem Mieterwechsel erfolgte eine umfassende Sanierung der jeweiligen Wohnung. Dabei wurden die Wohnung nicht lediglich renoviert, sondern technisch vollständig auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wände geöffnet, sämtliche Leitungen erneuert und die komplette Elektroinstallation sowie die Wasser Abwasserleitung modernisiert. Die Bäder wurden vollständig neu aufgebaut und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Durch die hochwertigen Bodenbeläge und moderne Ausstattung ergeben sich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Mieterzufriedenheit. Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 150 m² große Erdgeschosswohnung, welche derzeit aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts unentgeltlich genutzt wird. Nach Wegfall dieses Wohnrechts eröffnet sich eine attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte die Fläche in zwei modernen Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² aufgeteilt werden. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über Gasetagenheizungen beheizt. Aufgrund der vermieteten Situation wünschen die Mieter keine Veröffentlichung oder Anfertigung von Fotos der Wohnungen. Wir bitten Sie, diesen Wunsch zu respektieren. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort verschaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1050 m² - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer optimalen zentrumsnahen Lage auf dem Wambeler Hellweg mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und bildet damit die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 244,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-24 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 757413