Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus in der Batzenbergstraße 1 in Bad Krozingen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, außergewöhnlichem Grundstück, gewachsenem Baumbestand und einem nahezu uneinsehbaren Gartenbereich mit großem Außenpool. Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen als ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das Haus liegt eingebettet in eine grüne, gewachsene Gartenlandschaft und ist von der Straße aus nur eingeschränkt einsehbar. Besonders eindrucksvoll ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, geschützten Sitzbereichen und direktem Blick in Richtung der angrenzenden Felder. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenpool. Laut vorliegender Planung verfügt dieser über ein Außenmaß von ca. 10,00 m x 4,50 m; das Beckeninnenmaß beträgt ca. 9,52 m x 4,02 m. Der Pool bildet zusammen mit dem Garten, der Terrasse und den geschützten Sitzplätzen einen außergewöhnlichen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1966 erbaut und bietet ca. 170 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Insgesamt entsteht dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer besonderen Lage suchen. Im Erdgeschoss überzeugt vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen, der Blick ins Grüne und die Verbindung zur Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zusätzliche Räume im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Technikflächen weitere wohnlich nutzbare Bereiche, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellflächen anbieten. Zwei Garagen auf dem Grundstück sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich die Chance: Wer Lage, Grundstücksgröße, Privatsphäre und Potenzial erkennt, kann dieses Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Wohnlage von Bad Krozingen schaffen. # Ausstattung ca. 1.075 m² Grundstück ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zusätzlicher Nutzflächen großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin großer, geschützter Gartenbereich gewachsener Baumbestand Außenpool, Außenmaß laut Planung ca. 10,00 m x 4,50 m Beckeninnenmaß laut Planung ca. 9,52 m x 4,02 m schöne Terrasse und Balkonbereiche Blick ins Grüne / Richtung Felder voll unterkellert zwei Garagen auf dem Grundstück ruhige, gewachsene Wohnlage renovierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand ideal für Familien, Individualisten oder Käufer mit Sanierungskonzept # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1075 m² - Gartenfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Batzenbergstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen von Bad Krozingen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und direktem Bezug zur umliegenden Natur. Besonders reizvoll ist der Blick in Richtung der angrenzenden Felder sowie die geschützte Grundstückssituation. Trotz der ruhigen und privaten Atmosphäre profitieren Sie von der guten Infrastruktur Bad Krozingens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Bahnhof und schneller Anbindung nach Freiburg sowie in Richtung Markgräflerland. Bad Krozingen ist als Kur- und Gesundheitsstadt bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 401.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3669