Beschreibung

1 Doppelhaus – 3 Nutzungsmöglichkeiten **Selbst nutzen · eine Hälfte vermieten · beide Hälften vermieten** In Magdeburg-Lemsdorf, Nienburger Straße, entsteht ein hochwertiges Doppelhaus mit insgesamt ca. 244 m² (je Hälfte 122 m²) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Das Besondere: Sie erwerben zwei eigenständige Haushälften und können das Objekt ganz nach Ihrer persönlichen Lebens- und Anlagestrategie nutzen. **IHRE MÖGLICHKEITEN** 1. **Eine Haushälfte selbst bewohnen – die zweite vermieten** Sie verbinden Wohnen und Kapitalanlage miteinander. Die Mieteinnahmen der zweiten Haushälfte können einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abdecken. 2. **Beide Haushälften vermieten** Eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger, die zwei eigenständige Mietobjekte und damit zwei potenzielle Einnahmequellen erwerben möchten. 3. **Beide Haushälften selbst nutzen** Ideal beispielsweise für zwei Generationen, Familienangehörige oder zwei befreundete Familien, die unter einem gemeinsamen Dach, aber dennoch in jeweils eigenständigen Häusern leben möchten. **AUSSTATTUNGSDETAILS** Ausstattung: ✅ Hohe Energieeffizienz, KfW 55 Förderfähig ✅ 244 m² Wohnfläche gesamt (2 eigenständige Haushälften mit je 122 qm Wohn- und Nutzfläche) ✅ massives Außenmauerwerk ✅ 3 Scheiben Isolierverglasung ✅ Farbige Fenster und Hauseingangstür ✅ Große Fensterelemente für viel Tageslicht im Erd- und Obergeschoss ✅ elektrische Rollläden in allen Räumen ✅ offene Holzwangentreppe ✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser ✅ viel Stauraum im Dachboden ✅ Bodentreppe (Zugang zum Spitzboden) ✅ Vorbereitung PV – Anlage und Wallbox **Beispiel als KAPITALANLAGE** Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 14,75 €/m² ergibt sich für beide Haushälften eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 43.200 €. Das entspricht bezogen auf den Gesamtkaufpreis einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Auch bei einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann das Konzept interessant sein: Während Sie eine Haushälfte selbst nutzen, erwirtschaftet die zweite Einheit laufende Mieteinnahmen. Die genannten Miet- und Renditewerte sind Prognosen und abhängig von der nach Fertigstellung tatsächlich erzielbaren Marktmiete. Die individuelle Finanzierung und steuerliche Situation ist separat zu betrachten. **LAGE** ✅ Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ✅ Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld ✅ mehrere Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar ✅ Nahversorgung in der Umgebung ✅ über 40 Geschäfte und Gastronomie ✅ nur wenige Kilometer entfernt Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibung, Ausstattung, Wirtschaftlichkeitsberechnung und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. **Kaufpreis für beide Haushälften: 989.000 €** Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und alle, die beides miteinander verbinden möchten.