Beschreibung

In sehr guter Wohnlage von MD, Nähe Uniklinik- steht diese attraktive 30er Jahre Villa zum Verkauf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 761 m². Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 320 m² verteilt über 3 Etagen (EG.+OG.+DG). Das Objekt kann als Bürohaus oder Wohnhaus genutzt werden. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche und Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet, EG. überdachte Terrasse zum Garten, OG. 3 Balkone, DG Klimaanlage. Das Objekt ist 1992-1993 kernsaniert worden und dann fortlaufend modernisiert und renoviert worden. Der Garten verfügt über einen überdachten Pool und ein kleines Gerätehaus. Vor dem Objekt stehen 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und 1 Garage. E-Ausweis Verbrauch vom 13.08.2024 gültig bis zum 13.08.2034. E 138,7 kWh/(m²+\*a), Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. Energieerzeuger 2018.Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Die Grundrisszeichnungen finden Sie auf unserer Website: www.filor-immobilien.de. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und mit Rechnungslegung zur Zahlung fällig. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposè an. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten: ( vollständiger Name + Postanschrift + Tel.-Nr. + E-Mail-Adresse) Ohne diese Daten ist kein Exposèversand oder eine Besichtigung möglich. Alle Fotos finden Sie auf www.filor-immobilien.de