Beschreibung

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere Bäder sowie zwei Küchen schaffen eine flexible Nutzung und ermöglichen bei Bedarf auch die Aufteilung in separate Wohnbereiche. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Haus mit solider Grundsubstanz nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer in vollem Umfang gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das erhebliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und der Möglichkeit sucht, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine hervorragende Gelegenheit. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Waldstraße in 57647 Nistertal. Die Anliegerstraße ist geprägt von einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Nistertal liegt im Westerwaldkreis und verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene B 414 sind die Städte Bad Marienberg, Hachenburg, Westerburg sowie die Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung macht diesen Standort besonders lebenswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 332,27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 752707