Beschreibung

Objektnr: 1072220 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Kabelsketal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die mögliche Vermietung könnte perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 € erwirtschaften. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 258 €. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 50 m². Daneben gehört ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Als einladender Außenbereich verspricht Ihnen die Terrasse Regeneration an der frischen Luft. Zudem ist der Immobilie ein Stellplatz zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 258 €. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung, komfortable Kapitalanlage + Erholung unter freiem Himmel dank einer Terrasse + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 258 € + Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesenböden + Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.900,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Kabelsketal mit besten Bedingungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 820a5a07e9