Beschreibung

Ahornring 8, 06184 Kabelsketal – OT Zwintschöna Hochparterre —- Von Privat | keine Käuferprovision —- Objektbeschreibung Modernisierte 2‑Raum‑Wohnung in gepflegter Wohnanlage, umfassend saniert 2023 (neue Böden, Wände, Türen, Bad komplett neu). Seit 05/2023 solide und marktgerecht vermietet. Ideal für Kapitalanleger. —- Ausstattung ca. 55 m² Wohnfläche Wohn- und Schlafzimmer Küche mit Fenster Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschine Überdachter Balkon mit wärmedämmenden Alu‑Jalousien – Süd/Südwest → schöne Abendsonne Praktischer Abstellraum in der Wohnung – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte, Stauraum Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (über Kellergang erreichbar) doppelt verglaste Fenster elektrische Außenjalousien Zentralheizung Kabelanschluss —- Mietdaten aktuelle Kaltmiete: 450 € TG‑Stellplatz: 40 € Gesamt aktuell: 490 € ab 05/2027: 460 € + 40 € TG = 500 € monatlich → stabile, marktgerechte Vermietung seit 05/2023 Hausgeld aktuell: ca. 190 € / Monat ab 01/2027: ca. 220 € / Monat —- Lage Zwintschöna – ruhiger, beliebter Ortsteil im Speckgürtel Halle/Leipzig. ÖPNV fußläufig 5–7 Minuten. Naturbad „Friedrichsbad“, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Arztpraxis in direkter Nähe. Schnelle Anbindung an A9, A14, B6. ****Besonderheiten Sanierung 2023 überdachter Balkon mit Abendsonne praktischer Abstellraum in der Wohnung TG‑Stellplatz gepflegte Wohnanlage ——- Kapitalanlage – solide Vermietung * Jahreskaltmiete aktuell: 5.880 € inkl. TG * ab 05/2027: 6.000 € p.a. * Bruttomietrendite: ca. 4,4 % * langfristig vermietet seit 05/2023 —- Preisorientierung VHB marktgerecht, realistisch Schreiben Sie mich bitte mit Ihrer Telefonnummer an. Ich rufe Sie zurück für ein unverbindliches Gespräch. Vielen Dank.