Beschreibung

Es handelt sich um ein außergewöhnlich schön gelegenes 4-Familienhaus in sehr ruhiger Südhanglage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die 4 Wohneinheiten verfügen über attraktive Terrassen und Balkone meist mit herrlichem Bergblick. Ein Traum für jeden, der diese erhobene Wohnlage und die einmalige Schönheit der Natur von Chiemsee und dem durchfließenden romantischen Fluss "Alz" zu schätzen weiß. # Ausstattung Das gepflegte 4-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet und bis 1991 durch einen Anbau und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet einen schönen Garten sowie herrlichen Bergblick. Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe: - Souterrainwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche (vermietet) - Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche (vermietet) - Wohnung im 1. OG/DG mit ca. 125 m² Wohnfläche (beziehbar/leer) - Wohnung im 1. OG/DG mit ca. 64 m² Wohnfläche (vermietet) Die überwiegend zweifachverglasten Holzfenster wurden zwischen 2000 und 2014 größtenteils erneuert. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett-, Laminat- sowie PVC-Böden und sorgen für eine funktionale und wohnliche Ausstattung. Einrichtungen für die Verbrauchserfassung sind weitgehend vorhanden. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden wiederholt vorgenommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzlicher MWST - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Das Vierfamilienhaus liegt in einer gewachsenen ruhigen Wohnsiedlung im idyllischen Ort Truchtlaching in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Bademöglichkeiten am Flussufer der beliebten Alz sowie die Nähe zum Chiemsee und das sehr harmonische Dorfgefüge mit älteren ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen prägen diese Dorfidylle. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das örtliche Strandbad an der Alz, die Chiemsee-Umgebung sowie die Chiemgauer Alpen bieten ganzjährig attraktive Erholungs- und Sportangebote. Familien profitieren von einem Kindergarten und der Grundschule im nahegelegenen Seeon. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Traunstein, Trostberg, Traunreut oder Ising gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. EDEKA und Bäckerei) sowie einige Gaststätten und Dienstleistungen in diesem beliebten Urlaubsgebiet stehen zur Verfügung. Ein lebendiges Vereinsleben und viele kulturelle Angebote tragen zur Lebensfreude in Truchtlaching bei. # Sonstiges Durch den Leerstand der attraktiven Dachgeschosswohnung mit Bergblick ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer (auch in mehreren Generationen) als auch für Kapitalanleger geeignet. Zudem kann eine südlich gelegene Grundstücksfläche von ca. 345 m2 auf Anfrage hinzuerworben werden, welche potential zu einem Baugrundstück entwickelt werden könnte. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 129.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 26-110